覆盖露台与超出容积率

大家好，

我们想为我们的露台加盖。根据规划方案，我们这里的基底系数为0.3。

根据面积计算（房屋是10年前购买的二手房），房屋的基底系数为0.23（基底系数I？），带车棚和通道为0.29（基底系数II？）。不过，我对车棚的计算只能部分理解。车棚旁边的车道也是完全铺设的（这会有影响吗？）。

加上额外的露台加盖和一个设备棚（购买时已存在，但未包含在上述基底系数中），我们的基底系数II接近0.4…0.45，基底系数I在24平方米露台加盖情况下升至0.28。

现在我的问题是：

[*]基底系数II中是否仅计算建筑面积，而不包括铺设面积？
[*]如果上述数字正确，从基底系数角度来看，我是否需要建筑许可？

如果有人能帮忙——即使是收费的——我将非常感激支持！

非常感谢！

哪里没有原告……
直接做

不过，我只能有限地理解刚才关于车棚的计算。

很遗憾，我完全不能理解该计算。为此，需要提供所依据的建筑使用条例版本，评估该建筑规划是否有与建筑使用条例不同的规定，建设申请的地形图，当时的计算数据，实际状况是否与批准的图纸一致的说明，如果不一致，还需提供能显示偏差的最新航拍照或地形图。
现在我的假设是：
该建筑规划不超过30年，适用1990年建筑使用条例。
该建筑规划没有关于建筑基底面积比率/建筑容积率的特殊规定。
建设申请中未包含露台，因此也未计入建筑基底面积比率/建筑容积率的计算。
露台顶棚位于可建设的范围内。
露台顶棚保持必要的边界距离。

建筑基底面积比率II是否只包含有建筑物覆盖的面积，而不包含铺砌面积， 这是正确的吗？

不正确。

如果上述数字正确，从建筑基底面积比率的角度看，我是否需要建筑许可？

不需要。

没有原告的地方.......

直接做即可

极好的建议！鉴于北威州和莱茵兰-普法尔茨州最近的情况，如果数字或我的假设不正确，出现原告的风险将会上升。

甚至不需要原告——一个匿名的举报者就足以促使有关部门进行调查。

大家早上好！

首先感谢大家的回复！我会尽力回答问题，不过对于外行人来说，这直接有些困难。

很遗憾我完全无法理解计算过程。需要提供的信息包括：该建筑规划依据的是哪一版本的《建筑使用规定》，该建筑规划是否对《建筑使用规定》有偏离性规定，建筑申请的平面图，当时的计算，实际状态是否与批准的图纸相符，如果不符，则需要提供能显示偏差的最新航拍照片或平面图。

这栋房子建于99年，当前有效的建筑规划是2006年的。文字规定1-3,5,7：



建筑基底系数为0.3

以下是我的假设：
该建筑规划不超过30年，适用1990年的《建筑使用规定》。
建筑规划中没有关于建筑基底系数/楼面系数的特殊规定。
建筑申请中不包含露台，因此也未计入建筑基底系数/楼面系数的计算中。

正确。此外:
- 已建车棚比建筑申请中的略大（不过后来测量过——这样可以吗？）
- 建筑申请中的进路不存在，取而代之的是整条车道都是铺装的（铺装面积是否计入建筑基底系数？）

露台棚盖在允许建设面积内。
露台棚盖保持必要的边界距离。

这里就直接变得有些困难。距离是合适的，但——正如我现在必须确认的——允许建设面积存在问题：



因为规划边界是倾斜的，这个露台（房屋西侧）有一边斜斜地侵入了构建边界。这是绝对禁止，还是可以通过建筑许可来解决？

好建议！鉴于最近在NRW和RP发生的事件，如果数据或我的假设有误，控告的风险正在增加。

考虑到投资露台棚盖（或者如果我们前面也封起来的话，就是冬季花园），我确实想确保万无一失。我们周围确实有大树，但篱笆外也有公众通行。就在我们新铺露台的那天，城管和测量师为了棚屋和车棚来了。想坏人的人谁都有......

我想了解：

[*]铺装面积是否计入建筑基底系数？
[*]如果这些铺装面积不在之前的建筑申请中，或者车棚比规划更大，还有一个棚屋（两者都测量过，且买的时候就是这样），这会不会成为问题？
[*]如果轻微侵入建筑规划边界，是否原则上可以获得批准，前提是相关部门同意？
[*]露台棚盖（即车棚，房屋侧墙，三面有玻璃滑动元件封闭）和冬季花园（前面还有玻璃滑动元件）是否有区别？

期待你们的回复——谢谢！

祝好

我在排水申请中找到了带尺寸的最佳视图——很遗憾，没有更好的资料：