联排别墅费用经验？

大家好，

我和我的妻子正在寻找房产。由于我们这里（汉堡及周边地区）的房价非常高，很多房子都不符合我们的预算。然后我们看到一个广告，有人在找一个建筑合作伙伴，一起开发和批准一个联排别墅。根据说明书，大约150平方米的居住面积和300平方米的土地面积。价格是490,000欧元，交钥匙状态，但不包括油漆、地板和户外工程。
由于我和我的妻子都没有太多经验，我想问一下，您们是否可以“远程”给个评估，告诉我们在房子真正可以入住之前，还需要花费多少费用。
很明确的是，房子必须配备厨房。但是，剩下的未完成工作大概需要多少钱？我们不会自己动手，这些工作都会请专业人士来做。如果整体费用对我们来说可负担，我可能还有很多其他问题，但这首先是最重要的。

由于我和我妻子都没有太多经验，我想问一下，你们是否可以从远程给出一个估计，告诉我们在房子真正可以入住之前还会产生哪些费用。

你只有了解了施工说明书，并且我们能告诉你哪些内容没有包含在内时，才能知道这些。

地块的基准地价是多少？剩下的就是建筑费用，包括建筑附加费用+车库/露台/户外设施。目前纯建筑费用一般为每平方米3000-3500欧元，加上建筑附加费用等。

凭直觉：你们还会遇到很多额外费用。许多人勉强能以你提到的价格建造房子，但地块必须另外支付。

我在2020年为一栋类似大小的房子支付了：
- 1万用于带安装的木地板
- 9000用于一套大型Ikea厨房
- 7000用于包括材料的油漆工程

厨房方面我稍微节省了一些。价格肯定也可以更贵，一套大型厨房花2万也是可能的。地板我没省钱。如果用乙烯基地板之类的，价格肯定能减半。
油漆工程肯定会更贵。我家的墙面粉刷得很好，所有工作进行得出乎意料的快。现在油漆工程的价格可能现实在1.2万到1.5万之间。

谢谢你们的回复。所以第一步应该是向那个人询问[der Bauleistungsbeschreibung]。这已经很有帮助了。到目前为止我只收到了一份[Exposé]。我在这里分享了其中最重要的内容，遗憾的是我还不知道更多。

成本为490,000，交钥匙工程，不包括油漆、地板工程和户外设施。

我会多预留100,000欧元，并且会为未使用的金额感到高兴。
附言：这是认真的。

有人在寻找双拼别墅的建筑合作伙伴，进行设计和审批。

在这个人那里

如果是私人人士，那么这个报价可能非常不完整且粗略估算。490,000 刚好低于50万欧元的搜索过滤器，因此可能是一个诱饵报价。

至于从现在起到房子真正可以入住之前，还会产生哪些费用。

购房附加费用、建筑附加费用、油漆工费用、地板铺设……室外设施包括铺砖、车库/车棚/花园小屋。
如果你们不愿意自己刷墙或铺设实木地板/复合地板，这些费用可能在100,000欧元到170,000欧元之间。

目前我只收到了一份说明书。

有没有线上说明书？哪个私人会制作说明书？
还是说这是建筑公司？你们是在哪里找到的报价？地点在哪里？汉堡周边郊区吗？北边还是南边？
如果这个报价与该地区的价格明显不同，我会保持警惕。
是准备购买现成房子，还是你们自己当建筑主人？如果是买现成房子，还要加上更高的土地转让税。