办公楼主体结构的费用

你好。
我目前信息还比较有限，正在尝试大致了解实际的建筑成本。
有一块已经开发的地块，除了自建私人住宅外，还计划建一栋办公楼，面积为10x12米，高2层，无地下室。
建筑材料将使用36厘米厚的Ytong平板石块，如果可能的话，我希望自己完成所有工作。对于关键工序，如浇筑混凝土板、砌筑第一排墙以及屋顶制作，将由专业人员负责，毛坯结构的砌筑部分则由我自己完成。现在的问题是，我是否遗漏了什么费用，但我更希望自己计算得太保守些。
我想先有个大致了解，再和建筑师沟通。

长度/宽度 10*12 米
层高 2.6 米
外墙厚度 0.36 米
层数 2（无地下室）
（以下均为毛估价）
混凝土板浇筑计划最高费用为15000欧元
墙体（177平方米），59托盘，9133欧元，由一家供应商提供（这是我找到的第一批供应商之一）¹
内墙 5000欧元
顶板 Ytong预制构件 20厘米，240平方米（第一层+屋顶）16000欧元（来自官方Ytong价格表）
钢制楼梯 6000欧元
门 20扇 3000欧元
窗户 30扇 6000欧元
建筑材料杂费 2000欧元
未计划及遗漏费用 10000欧元
屋顶（请注意，这里已经包含了Ytong预制构件的费用）
许可及相关手续 2000欧元
结构工程师/审核工程师 5000欧元

粗略估计最高总额为85000欧元。对于大部分施工工作由自己完成的毛坯建筑，这个价格合理吗？还是说已经偏高了？

¹未扣除窗户、门等开口费用，作为补偿，相应的过梁费用也未计入。

整体加上内装修，我大致估计为120000欧元（依然大多数自己完成，水管安装、电气验收以及暖气安装除外）。供暖等设施直接从旁边私人住宅引入。

如果这些看法还很幼稚，请不要责怪我，我现在还处于规划的最初阶段，先想要一个大致的了解。

给定一块已开发的土地，在该土地上，除了自建的私人住宅外，还计划建造一栋占地10x12米、两层且无地下室的办公楼。

这就是说，该土地位于混合用途区（MI）？
如此规模的办公楼几乎没有经济效益——你打算自己使用吗？
在自己经营场所旁边居住，意味着没有上下班时间和周末——当你只需敲隔壁门时，没人会尊重这些。

是的，这里是一个混合区。基本上也有建筑。没有固定的下班时间/周末对我来说是正常的，我现在已经习惯了。目前是一种在私人住宅工作与设立的（租赁的）办公集装箱相结合的混合方案。员工还在私人住宅里使用客用洗手间。这种状态不是永久的，问题是现在是先使用办公集装箱（但那样要配备完善的卫生间等设施），以后再建，还是干脆现在就建得更大一些……多余的容量可以先出租，等以后自己需要时再用。由于一个集装箱方案的费用大约是3万欧元，且只能占用一小部分面积，就产生了是否直接做好建筑的想法……但是贷款总是很难办，而且整个项目至少要在没有出租的情况下也能勉强负担得起，所以需要非常精确的预算……我现在正开始调查可能出现的各项成本因素。各种笼统的估算都可以忽略，因为里面都包含了地价、开挖费等费用，所以我试图通过部分固定成本（例如地基）和材料费，更实际地接近预算。

还是干脆一次建好，做得大一点……然后把多余的容量出租，等到自己以后需要的时候再用。

120平方米的建筑面积听起来并没有超过自己需要的太多——至少没有多到还能出租的地步。这个企业是做什么的？

没那么大，1层楼里有2名员工加我……总的来说，我觉得可以容纳5-6个人。第二层也是一样。纯粹是办公室工作。虽然规划方案理论上允许建3层，但这毕竟是个成本和风险的问题，天花板构件作为屋顶也是考虑到万一将来能再加层（建筑窗口不允许进一步水平扩展）。

那就忘了第三层楼吧。120平方米的建筑面积，扣除墙壁后还剩100平方米，或者可能只有95平方米。再考虑第三层楼要单独使用（也就是说，下两层不能公开通向楼梯间），租金收入绝对不划算。这样规模本来就不盈利。你只需要办公室吗——没有仓库，也没有车间？