我们建筑项目的费用

大家好，

这是我的第一篇帖子，我是建筑房屋领域的外行，但我非常好奇并乐于学习。因此，如果我有些地方还没有完全理解或完全错了，还请大家多多包涵。

我和妻子即将迎来新成员，因此我们越来越具体地规划我们的自住房。我们已经阅读和调查了很多资料，也包括本论坛里的内容，但对于之前没有接触过房屋建筑的人来说，这个话题显得非常广泛和复杂。

我们想建一座现代、简洁的房子，最好是平屋顶或无悬挑的坡屋顶，适合四口之家。地皮（约20米×40米，平坦）我们已经拥有，而且没有产生额外的购买费用。理想情况下，房子应符合效率屋55标准，并配备现代供暖系统，比如带有沟槽集热器的地热采暖。由于建筑外壳可能需要完全密封，我们几乎无法避免安装一个受控居住空间通风系统。不过，我们还没有确定具体的建筑方式。我们将请建筑师就我们的具体情况提供最优或最经济的建议。不设地下室。纯居住面积（不含交通空间）我们考虑如下：

一层：开放式客厅/餐厅40-50平方米 / 书房/客房10平方米 / 客用卫生间5平方米
二层：卧室20平方米 / 主卫10平方米 / 两间儿童房各15平方米 / 儿童卫生间5平方米

技术间和一些储藏空间我们希望放在一间（集成在建筑体内的）车库里，前提是这不会超出我们的预算。外部设施我们暂时不考虑。

所有电气安装将由岳父母的电气专业公司负责。此外，我们家里有一家木工厂，当地也有许多友好的手工艺人。

我们计划在巴登-符腾堡州的拉施塔特附近建房，并委托一位建筑师负责全部设计施工。大家觉得我们可能需要多少钱？是否还有重要信息需要提供以便做预算估算？你们认为我们能以25万欧元的预算完成吗？或者有哪些关键点需要注意？

期待收到大家的众多回复。

这是我的第一篇帖子，我在房屋建筑领域是外行，但我非常好奇并且喜欢学习。因此，如果我有些地方还没完全理解或者完全错了，请多包涵。

天上不会掉下任何大师，但好奇心和学习意愿已经是很好的基础了（总是说这些陈词滥调）。

我和妻子期待有孩子，因此我们越来越具体地规划我们的自有住房。我们已经阅读了很多资料，也在论坛里做了不少调研，但房屋建筑这个话题非常广泛，特别是之前完全没有接触过。

那么我希望你已经大致核算过，从而得出25万欧元的预算。

我们想建一座现代、简洁的房子，最好是平屋顶或者没有屋檐的人字屋顶，适合四口之家。我们已经有一块大约20米乘40米、平坦的地块，且没有其他购买附加费用。理想情况下，这所房子应达到效率屋55标准，并配备现代采暖系统，比如带有沟渠换热器的地热。由于建筑外壳必须完全密封，我们几乎不能避免安装受控的室内通风系统。不计划建地下室。纯居住面积（不含交通区域）计划如下：

底层：开放式起居/餐厅区域40-50平方米 / 工作/客房10平方米 / 客用卫生间5平方米
上层：卧室20平方米 / 主人浴室10平方米 / 两个儿童房各15平方米 / 儿童浴室5平方米

我们希望技术房和一些储藏空间能设在（集成于建筑体中的）车库里，前提是这不会超出预算。外部设施暂时不考虑。

加上两个门厅的居住面积大约为150平方米。尚未考虑潜在的家务房（洗衣机、烘干机等）——不清楚你们打算是否也将其集成进技术房（车库）。

150平方米乘以统一价格1500欧元=225,000欧元 + 车库15,000欧元（正如我之前从建筑专家那里学到的）
不过我个人认为这不是KfW55标准的房屋——最多是KfW70。技术费用我无法判断。地热系统在安装上属于昂贵系统。保温取决于建筑材料（例如，使用Ytong时无需额外保温）——通风系统仍然有意义（非专业观点）。

“集成车库”的成本或节省我也无法告诉你。

综合计算的话预算会相当紧张——还没有包括建筑附加费（35,000欧元）、安全缓冲（10,000欧元）等。

全部电气安装将由岳父母的电气公司负责。此外，我们家族中有一家木工厂，且在本地还有许多友好的工匠朋友。

不清楚这能节省多少费用。

我认为你们走在正确的道路上，可能还需要稍微增加预算，但之后（必须）进行自助劳动。

以上是另一个外行、只在这里阅读了几个月的人的看法。

我们建造了以下内容：KFW55节能预制房，配备燃气供暖、控制式室内通风和太阳能集热器。
起居餐厅+厨房约50平方米，卧室22平方米，儿童房各18平方米，浴室10平方米，客用卫生间近5平方米，家政间8平方米，办公室10平方米。壁炉。
总面积约150平方米（包括一个小凸窗），无地下室。
地板和壁纸大部分由我们自己完成。房价含所有附加费用约280,000欧元（纯房价225,000欧元+自我劳动材料和人工10,000欧元（瓷砖工铺设40平方米））。

不过我们在标准配置方面保留了很多。通过更改门、浴室家具和楼梯，我们本可以轻松花费额外20,000欧元。
尽管如此，我仍会称我们的家为时尚且现代。从技术角度看绝对强大。我们几乎不需要供暖，屋内气候始终相对良好。

因为你们正在期待孩子，我自己也有从产房赶到工地的经历，建议你们再等一年。工地和婴儿不适合同时进行，除非是完全交钥匙的建筑。此外，有了孩子后，财务方面也会更实际。我们也低估了费用，但目前为了让我妻子能够工作，我们每月大约支付700欧元的托儿费用。虽然有来自青年事务局的补贴，但我们还不清楚具体情况。税务退税也要等到明年年中才能拿到。

好的。我们几乎已经预料到可能会紧张 :/ 真疯狂，现在用二十五万都买不到一座简单的独栋住宅了。建房计划定在明年。到那时，我们的小宝宝已经几个月大了。应该没问题。但好吧，我们大概得预计270,000€到300,000€。

我们起初也认为，250,000欧元应该能买到或建造些什么……白费力气，最后是个以4开头的数字。

你好，

理想情况下，房屋应符合效率屋55标准，并配备现代供暖系统，例如带有沟道换热器的地热采暖。

考虑到以后实际节省的能源费用，我认为KfW 55—至少在实体房屋建设中—值得三思。所需的投资不小，尽管沟道换热器通常是最经济的选择。地块足够大以安装环形沟道换热器吗？你必须至少离地块边界1.00米，有时甚至2.00米。

一楼：开放式客厅/饭厅40-50平方米 / 办公/客房10平方米 / 客用卫生间5平方米
二楼：卧室20平方米 / 主浴室10平方米 / 儿童房2间各15平方米 / 儿童浴室5平方米

我们希望技术室和一些储藏空间设置在（与建筑体一体化的）车库里，只要这不会超出预算。外部设施暂时不考虑。

那么你大约需要190平方米的占地面积，大约158平方米纯居住面积。如果技术设备放在车库，该部分基本上需要按居住空间来装修；“守卫者”意义不大，虽然有些同事持不同看法。此外，你还得考虑这种方案下导管线路较长 => 成本增加。

带有内置屋顶的独栋住宅，KfW 70：24.5万欧元
车库3 x 9米，含隔热技术室：2.1万欧元
KfW 55附加费用：2.1万欧元（带沟道换热器的地热泵）
附加建筑费用：3万欧元
内墙漆装修：1万欧元
地板铺装：1万欧元
外部设施装修：1万欧元
额外备用金：1万欧元

总估计：35.7万欧元

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带有平屋顶的独栋住宅，KfW 70：27万欧元
车库3 x 9米，含隔热技术室：2.1万欧元
KfW 55附加费用：2.1万欧元（带沟道换热器的地热泵）
附加建筑费用：3万欧元
内墙漆装修：1万欧元
地板铺装：1万欧元
外部设施装修：1万欧元
额外备用金：1万欧元

总估计：38.2万欧元

这两项估算均针对莱茵地区，在巴登-符腾堡州你可预计额外增加3-5%的费用。

全部电气安装将由岳父母的电气专业公司完成。此外，我们家族还有一家木工厂，以及许多地方的好友手工业者。

你应当仔细考虑，家人是否能够承受因质量保证问题而产生的压力？

莱茵问候