成本规划、比较选项及识别节省潜力

  • Erstellt am 2021-07-30 14:00:30

DerRoman

2021-07-30 14:00:30
  • #1
尊敬的房屋建筑论坛您好,

我、我的妻子和儿子目前计划在奥斯特罗德哈尔茨旧区建造一栋房子。为此,我们有一块约660平方米(约22*30米)的建筑用地。该地块略有坡度。

我们的期望:

- 大约120-130平方米的居住面积(规划允许建造两层和一个地下室,但我们希望省略地下室)
- 最好外墙为砖面
- 尽可能节能的房子
- 车棚、车道和简单的露台
- 一栋可以真实进入的房子:外部区域应以有车道/通向前门的路径的形式布置 ;-)
- 尽可能拎包入住——铺瓷砖、木地板等不是我的强项

我们现在正尝试进行初步定位——问题是:“谁能以怎样的价格建一栋房子?”我们的愿望是:获得一个外行人也能理解的“全包”价格;即:纯房屋+简单的外部设施(小而简单的露台)+车道(6米*3米)+车棚(9米*3米)+接入(水、电、通讯)等。

我们在初步交流中得到以下经验:

- 系统房屋供应商或加盟商(Town & Country)初看非常便宜;但细看后,实际的土地开发、房屋可居住性和外部空间布置成本很高;让我担忧的是:特别是Town & Country在网上给出的砖面价格,在与当地授权商谈时会翻三倍(“这里几乎没有能做这项工作的工匠”)
- 本地建筑公司不喜欢透露详细信息,我能理解的是,他们希望规划工作能够得到报酬

我具体遇到的问题是:本地建筑公司当然希望在规划阶段就收取一笔费用(通常在4000欧至7000欧之间);我猜他们希望避免白做无酬的工作,如果潜在客户最终放弃。

问题是,这种做法自然使价格比较变得困难。建筑商A愿意在我支付高额规划费后提供报价。要比较报价,我也得让建筑商B出规划和报价。我担心,通过报价比较节省的钱会被规划费用抵消。

我具体的问题:

1. 如何才能高效比较报价,同时避免支付高额规划费?
2. 如何识别报价中隐藏的坑或明显昂贵的项目?我知道报价包含许多明细,但有没有有经验的业主能列出“通常被报价过高的前三大项目”?
3. 目前价格谈判还有成功的可能吗?我有点感觉现在建筑公司更倾向于拒绝谈判——毕竟下一个客户似乎随时准备上门
4. 如果第3点答案是肯定的,在哪些项目上最容易节省?

期待回复,如有幼稚的问题或假设请见谅。我确实不是专家 ;-)
 

hanghaus2000

2021-07-30 14:06:28
  • #2
给我们看看山坡吧。有没有高度图或者照片?
山坡通常比较贵。砖块也是一样。
 

DerRoman

2021-07-30 14:16:21
  • #3
你好,

很遗憾目前还没有计划(如果我昨天没看错的话,这里用水平位置描述了?)——但我附上了几张照片。

备注:

- IMG_0571显示了邻居在待购土地上方正在建设的围栏或围墙。也就是说,从图片来看,我们位于沟渠的“左侧”。
- IMG_0570显示了邻居位于待购土地下方的土地边界(铺路石几乎就在界线上)。在上方建房的邻居购买了两块地,因此我们建房的距离有些“余地”。

 

Pinkiponk

2021-07-30 15:56:27
  • #4

我觉得你的问题和信息非常好,也很期待其他论坛成员的回答,因为对我也很有帮助。

我没法贡献太多:你们排除了“地下室”这个成本驱动因素,我觉得这是好的,前提是你们没有坡地。对我来说,“轻微坡度”不是坡地,因此可以忽略不计。
关于我们的建筑项目,我可以说,许多且大的窗户、多扇落地门、更高的天花板和百叶窗都是成本驱动因素。由于我们还没有进行样品选定会议,我也不太清楚。砖石墙面(klinker)我也知道是成本驱动因素。

你们希望获得详细、可比较的报价,我们遗憾未能做到。不过论坛里肯定有人处理得更聪明些。

无论如何,我很高兴你们已经拥有了一块地皮。如今这似乎是最大的挑战。
 

Osnabruecker

2021-07-30 16:02:51
  • #5
据我看来,对你们来说,找一位建筑师是正确的选择。你们需要一个专业人士在身边,因为公司们只想要你们的利益[= Euros]。

建筑师会制定一个规划,基于此他会向公司们获取可比报价。并且这还会分工种一直到外部设施。

这需要费用。(建筑总费用的10%)。
但你们会得到一个符合你们想法的规划,以及一个代表你们利益与公司们沟通的联系人。
 

ypg

2021-07-30 16:58:24
  • #6
你好,你在询问论坛内容 :) 也就是复杂性!

我看不到轻微倾斜,我看到的是更多一点。

是的,谁会想要一个低效的房子呢?

拥有自己土地的话,你是逃不掉这个的:一站式的,建筑商会给你一揽子报价,但那通常也包括土地和一切买断服务。
拥有土地就意味着你是建设者,承担责任和义务,这些是建筑公司不能也不愿替你承担的。
极少数情况下,油漆工作可以通过分包商解决,但通常总包的费用比你自己找分包商或直接谈判更高。

这也是没有的:接口、铺装和外部设施是你的责任(施工方负责)

我这么说吧:如果你不做功课,把一切信息都自己去收集,你是永远没法比较和对价格有感觉的,
或者你有足够的钱,这就不重要了。但那样你也不会来问这些问题。

填写表格!见上文。

见第1点。

不,愿意建房的人还不少。

我看不到和第3点的联系。省钱的方法是自己动手做施工,避免花哨的昂贵附加项目。
 

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