DerRoman
2021-07-30 14:00:30
- #1
尊敬的房屋建筑论坛您好,
我、我的妻子和儿子目前计划在奥斯特罗德哈尔茨旧区建造一栋房子。为此,我们有一块约660平方米(约22*30米)的建筑用地。该地块略有坡度。
我们的期望:
- 大约120-130平方米的居住面积(规划允许建造两层和一个地下室,但我们希望省略地下室)
- 最好外墙为砖面
- 尽可能节能的房子
- 车棚、车道和简单的露台
- 一栋可以真实进入的房子:外部区域应以有车道/通向前门的路径的形式布置 ;-)
- 尽可能拎包入住——铺瓷砖、木地板等不是我的强项
我们现在正尝试进行初步定位——问题是:“谁能以怎样的价格建一栋房子?”我们的愿望是:获得一个外行人也能理解的“全包”价格;即:纯房屋+简单的外部设施(小而简单的露台)+车道(6米*3米)+车棚(9米*3米)+接入(水、电、通讯)等。
我们在初步交流中得到以下经验:
- 系统房屋供应商或加盟商(Town & Country)初看非常便宜;但细看后,实际的土地开发、房屋可居住性和外部空间布置成本很高;让我担忧的是:特别是Town & Country在网上给出的砖面价格,在与当地授权商谈时会翻三倍(“这里几乎没有能做这项工作的工匠”)
- 本地建筑公司不喜欢透露详细信息,我能理解的是,他们希望规划工作能够得到报酬
我具体遇到的问题是:本地建筑公司当然希望在规划阶段就收取一笔费用(通常在4000欧至7000欧之间);我猜他们希望避免白做无酬的工作,如果潜在客户最终放弃。
问题是,这种做法自然使价格比较变得困难。建筑商A愿意在我支付高额规划费后提供报价。要比较报价,我也得让建筑商B出规划和报价。我担心,通过报价比较节省的钱会被规划费用抵消。
我具体的问题:
1. 如何才能高效比较报价,同时避免支付高额规划费?
2. 如何识别报价中隐藏的坑或明显昂贵的项目?我知道报价包含许多明细,但有没有有经验的业主能列出“通常被报价过高的前三大项目”?
3. 目前价格谈判还有成功的可能吗?我有点感觉现在建筑公司更倾向于拒绝谈判——毕竟下一个客户似乎随时准备上门
4. 如果第3点答案是肯定的,在哪些项目上最容易节省?
期待回复,如有幼稚的问题或假设请见谅。我确实不是专家 ;-)
我、我的妻子和儿子目前计划在奥斯特罗德哈尔茨旧区建造一栋房子。为此,我们有一块约660平方米(约22*30米)的建筑用地。该地块略有坡度。
我们的期望:
- 大约120-130平方米的居住面积(规划允许建造两层和一个地下室,但我们希望省略地下室)
- 最好外墙为砖面
- 尽可能节能的房子
- 车棚、车道和简单的露台
- 一栋可以真实进入的房子:外部区域应以有车道/通向前门的路径的形式布置 ;-)
- 尽可能拎包入住——铺瓷砖、木地板等不是我的强项
我们现在正尝试进行初步定位——问题是:“谁能以怎样的价格建一栋房子?”我们的愿望是:获得一个外行人也能理解的“全包”价格;即:纯房屋+简单的外部设施(小而简单的露台)+车道(6米*3米)+车棚(9米*3米)+接入(水、电、通讯)等。
我们在初步交流中得到以下经验:
- 系统房屋供应商或加盟商(Town & Country)初看非常便宜;但细看后,实际的土地开发、房屋可居住性和外部空间布置成本很高;让我担忧的是:特别是Town & Country在网上给出的砖面价格,在与当地授权商谈时会翻三倍(“这里几乎没有能做这项工作的工匠”)
- 本地建筑公司不喜欢透露详细信息,我能理解的是,他们希望规划工作能够得到报酬
我具体遇到的问题是:本地建筑公司当然希望在规划阶段就收取一笔费用(通常在4000欧至7000欧之间);我猜他们希望避免白做无酬的工作,如果潜在客户最终放弃。
问题是,这种做法自然使价格比较变得困难。建筑商A愿意在我支付高额规划费后提供报价。要比较报价,我也得让建筑商B出规划和报价。我担心,通过报价比较节省的钱会被规划费用抵消。
我具体的问题:
1. 如何才能高效比较报价,同时避免支付高额规划费?
2. 如何识别报价中隐藏的坑或明显昂贵的项目?我知道报价包含许多明细,但有没有有经验的业主能列出“通常被报价过高的前三大项目”?
3. 目前价格谈判还有成功的可能吗?我有点感觉现在建筑公司更倾向于拒绝谈判——毕竟下一个客户似乎随时准备上门
4. 如果第3点答案是肯定的,在哪些项目上最容易节省?
期待回复,如有幼稚的问题或假设请见谅。我确实不是专家 ;-)