预制房屋的建筑师服务费用

你好，

我收到了一个建筑设计事务所关于一块土地和使用木结构预制板及混凝土预制地下室建造预制房屋的报价。房屋类型取自预制房屋制造商的目录，仅仅是室内布局会稍作调整。我现在对费用明细中的两个点感到疑惑：

1）土地价格中计算了中介费（这我还能理解），但建筑价格上也计算了中介费。这正常吗？

2）在附加费用中，有近1万欧元列在“建筑师（建筑申请、设计、模板及钢筋图纸）”项下。对于仅稍作内部布局修改的预制房屋来说，这个价格合理吗？

问候

你好，

土地上收取中介费（我还能理解），但建筑价格上也收取。这正常吗？

虽然对于新建房屋来说这比较少见，但很可能这栋独栋住宅的中介费是建筑设计事务所为介绍装配式住宅供应商而收取的佣金。

在附加费用中，“建筑师（建筑申请、规划、模板和钢筋图纸）”一项列出了近1万欧元。对于仅稍作室内布局调整的装配式住宅来说，这个价格合适吗？

从描述来看，你购买了建筑设计事务所的服务阶段；因此这部分服务不包含在装配式住宅供应商的服务范围内。你可以查看供应商的建筑说明书。

此致敬礼

你好，建筑专家，

谢谢你的回复。在建筑说明中写道：

[...] 业主的工作应在施工批准和开工前完成。建筑许可费、可能的结构工程师审查费、政府费、测量费、烟囱清洁费及其他建筑项目许可相关的费用由业主承担。其他规划服务费用，例如制定位置图、建筑师服务等，按照建筑文件规定为建筑许可提供的相关费用由业主承担。 [...]

那么，如果我直接向供应商下订单进行建筑，这些费用也会产生，对吗？我想知道的是，这个金额是否合理，因为在房屋净价约为100,000欧元加地下室的情况下，10,000欧元对我来说似乎相当高。我可以得到哪些对应的服务？

附言：我知道我应该和建筑师讨论这个问题。我只是想避免在没有准备的情况下参加这样的谈话，想先从独立方面了解一些信息。

此致敬礼

你好，

所以如果我直接向供应商下订单建造房屋，这些费用也会产生，对吗？

是的，有些供应商只提供纯粹的房屋服务；业主则必须聘请建筑师，建筑师的费用需要额外承担。

我想问的是，这个费用是否合理？对于大约10万欧元的纯房价加地下室来说，1万欧元显得有些高。我能得到哪些对应的服务？

所有建筑师都按照HOAI和可计入的建筑费用加增值税来收费；法律禁止费用上下浮动。

以10万欧元的建筑费用为例，可能的费用明细如下：

约3/4%用于基础调查 - 约7500欧元
约7/8%用于前期规划或带图纸的BVA - 约7000至8000欧元
约11/12%用于设计规划 - 约11000至12000欧元
约6/7%用于审批规划 - 约6000至7000欧元
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第1至4项加上增值税

既然你提到的1万欧元是建筑费用，我推测你被提供的房子是一个经常销售的户型，因此账单上只计入了基础调查和审批规划费用，特别是考虑到地块情况已经明确。

此致敬礼

谢谢，那样的话就算解决了

所以我觉得这种做法非常奇怪。如果我想建一栋预制房屋，那么就是以固定价格购买一整栋房子，包括所有服务。这也是我作为总承包商自己做的。

作为业主，除此之外还有什么好处呢。这里甚至没有说明具体包含哪些服务阶段，也就是说，可以随时按照HOAI进行结算。