联排别墅的费用

大家好！

在顶层公寓的事泡汤之后，我们现在收到了一个房地产开发商关于半独立式住宅的报价。
我们是第一次建房，真是惊讶于价格之高，也不确定这是否算合理。
这里是一些基本数据：

无地下室的半独立式住宅，居住面积为130.4平方米，占地面积为317平方米。土地本身已完全配套，位于我们郊区的一个优越位置（正如人们常说的那样）。
房屋费用：289,900欧元
车库：7,000欧元
另加6.8%，约20,000欧元
施工清单中未包含的项目有：
车库入口和露台的铺砖等（将铺碎石）
粉刷工作
地板
卫星设备
花园设计
我们的厨房和家具等

这栋半独立式住宅将全部使用砖面，按照2009年节能条例建造，配备燃气冷凝锅炉和太阳能热水系统。
车库顶将设绿色屋顶。
这样总共大约是350,000或360,000欧元？这还算合理吗，还是我在半独立式住宅的费用方面太天真了？

感谢大家的评价。

此致
sevenofnine

你好珍珠人，

是的，地块是包括在内的。地块的每平方米价格是280欧元。我算过了：那么地块费用是88,760欧元，房子费用是199,140欧元；这相当于每平方米1531欧元。
总体来说是每平方米2230欧元。
车库为3 x 6米，但带有电动卷帘门。
地热和地板采暖非常好。我们之前也考虑过，但那将是一个特殊需求，价格会更高。
地下室另需加20,000欧元。开发商说，他会为地下室用白色防水结构。但对我们来说那太贵了。
根据施工说明，卫浴设备和瓷砖等看起来相当高档。当然我们是否喜欢是另一回事。
瓷砖每平方米预算为25欧元。

问候
sevenofnine

你好，

地下室还要另外加2万欧元。

我认为这是计算错误！如果地下室这么便宜，我一天到晚就只做一件事，那就是卖地下室，赚个盆满钵满。

车库是3 x 6米，但带电动卷帘门

即使有这个报价，愿望可能也只是幻想……

开发商说，他会为地下室做一个白色隔水层。但那对我们来说太贵了。

他说什么是次要，地质报告的结果才是衡量一切的标准。

友好问候

价格可能差不多。我只是外行。我有同样的平方米数+地下室+地暖+热泵，但没有贴面砖（我也会省略，因为我觉得太贵了）

130平方米适合多少人？你得有地方放技术设备。我有地下室和一个3x9的车库（儿童玩具、自行车、拖车，也许还有一辆车 小提示：我家只有通过房子或车库才能进入花园，所以我在车库前后都有门，这样我可以在花园里停车 如果来了小挖掘机也很方便...

带土方的20万地下室其实不可能。

我会选择地暖，这样以后能换热源！

还有附加费用……房子只建一次！后来装插座很难，所以最好一开始就装，还有电动卷帘……25元的瓷砖可以选，也可以不选。毕竟是为了长久生活……另一半还想要漂亮的浴缸……也不想拒绝，因为男人想要控制式通风系统。后期装也很困难……

新房子你有很多选择。我也想要一点奢华。所以最好多预算一些！

我们不能省略砖面，因为市政府要求新建筑要与已有的老建筑保持统一。如果可以的话，只能部分铺设砖面。我们是两个人加上宠物，所以不需要带地下室的房子。
供暖——如果我们坚持的话——会装在屋顶。但感谢你关于供暖安装到下面的建议，如果我们以后想换的话。
我们家的花园入口也只能通过房子和车库进入。两扇门的车库还是挺不错的主意。

顺便说一句，我是那个比较“另类”的另一半，可能不像一般女性那样想要一个漂亮的浴缸。
对我来说，房子的技术和结构首先要没问题。其他的以后再说，我比较务实。
我们家的角色分工有点特别……

@Bauexperte：那我就很好奇还有哪些方面需要预算。这种车库大概多少钱？如果建筑说明里写着会建这样的车库，他还能再额外收费吗？

问候
sevenofnine

你好，

Grundstück ist inklusive. Der Quadratmeterpreis des Grundstücks liegt bei 280 Euro. Hab gerechnet: dann kostet das Grundstück 88.760 Euro und das Haus kostet dann 199.140 Euro; das würden dann 1531 Euro/qm sein. Insgesamt aber 2230 Euro/qm.

你不能将房屋和土地的每平方米费用简单相加；这样会导致误解。

Garage: 7.000 Euro, Garage bekommt ein Gründach.

车库 3 x 6 = €3,700，卷帘门 €900，门自动装置和两个遥控 €700，车库电气化 €400，隔热窗户 €350，加条形基础 €900，总共约 €6,950，外加广泛绿化屋顶费用（大约 5 千欧元）

Erdwärme und Fußbodenheizung ist super. Hatten wir auch dran gedacht, wäre aber dann ein Sonderwunsch und würde noch teurer.

Perlenmann 说的不是地热系统，而是空气/水热泵；地暖应该是标准配置。如果你的报价里没有，那报价就太高了。

Den Klinker können wir nicht weglassen, da die Stadt verlangt hat, dass die neue Bebauung einheitlich mit den schon vorhandenen älteren Gebäuden sein soll. Wenn, dann geht nur Teilverklinkerung.

这要视具体情况而定；有没有人和市政府/建筑规划部门沟通过，问过还有没有其他方案？

Wir sind zu zweit plus Haustiere, daher reicht auch ein Haus ohne Keller. Die Heizung - wenn wir dabei bleiben - kommt ins Dach. Aber danke für den Tipp mit der Heizung nach unten, wenn wir wechseln wollen.

你的顾问没告诉你，如果采暖中心放在屋顶下方，会产生额外费用吗？

@Bauexperte: dann bin ich mal gespannt, welche Dinge da noch so kalkuliert werden ...

根据经验：双拼别墅，基于地板板基，净居住面积 130 平方米，建筑费用约 190 千欧元，典型的附加建筑费用约 35 千欧元，加上土地费用约 90 千欧元。总费用中还未包含外墙砖装饰、油漆和地板工程、户外设施、车库，更不用说像新厨房这样的额外项目了。

你打算在哪里建造？你和谁谈判，竟然会信息如此不充分？

此致敬礼