phil1
2012-02-26 11:37:05
- #1
亲爱的论坛成员们，
由于我感觉这里聚集了不少专业知识，我想请教大家的意见。
我和妻子目前（还）没有孩子，去年购买了一块面积为1000平方米的地块，计划在上面建一栋独栋住宅。我们已经与一家本地建筑公司进行了多轮规划，该公司声誉很好（肯定不属于最便宜的那类）。最新的成本估算，可以据此出报价，大约为50万欧元。我的问题是，鉴于目前（对承包商来说）良好的建筑市场，这个估算是否还算合理，还是偏高了。
我们原本估计约为40万欧元，因此对现有的报价感到有些“惊讶”。起初我们认为，通过取消之前计划的车库地下室和降低屋顶坡度可以节省费用，但总共只减少了约3万欧元，现在价格还是在上述50万欧元左右。
这笔费用是我们能够承担的，我们二人收入都不错，地块已付清，我们可以用自有资金投入约一半的建筑费用。但问题是，我们是否愿意明显超出自己的经济“舒适区”，也考虑未来可能的转售。地块位置虽然距离本地最大雇主仅3公里，且位置优越，但位于一个只有3万人口的乡村小郊区。建筑项目计划在德国南部进行。
我们不打算选择一家没有个人推荐（熟人圈）凭借约10%更低价而选择的企业。如果决定按现在的规模进行建筑，我们希望知道这个价格是否大致合理。
目前我们还没有详细的报价，只有设计图纸和成本估算。因此，我只能提供这些信息。此价格包含“可入住”住宅，即包括所有地面材料、房屋技术（见下）、电气和卫生设备安装。
建筑概况：
建筑方式：
价格包含（“可入住”）：
不含：
如果你们觉得缺少重要信息，请告诉我。如前所述，我只有规划图和目前的沟通信息。也有可能我提供的信息并不足以合理评估50万欧元的合理性。期待你们的回答。但我平时只有晚上能回复。
此致，
Phil1
由于我感觉这里聚集了不少专业知识，我想请教大家的意见。
我和妻子目前（还）没有孩子，去年购买了一块面积为1000平方米的地块，计划在上面建一栋独栋住宅。我们已经与一家本地建筑公司进行了多轮规划，该公司声誉很好（肯定不属于最便宜的那类）。最新的成本估算，可以据此出报价，大约为50万欧元。我的问题是，鉴于目前（对承包商来说）良好的建筑市场，这个估算是否还算合理，还是偏高了。
我们原本估计约为40万欧元，因此对现有的报价感到有些“惊讶”。起初我们认为，通过取消之前计划的车库地下室和降低屋顶坡度可以节省费用，但总共只减少了约3万欧元，现在价格还是在上述50万欧元左右。
这笔费用是我们能够承担的，我们二人收入都不错，地块已付清，我们可以用自有资金投入约一半的建筑费用。但问题是，我们是否愿意明显超出自己的经济“舒适区”，也考虑未来可能的转售。地块位置虽然距离本地最大雇主仅3公里，且位置优越，但位于一个只有3万人口的乡村小郊区。建筑项目计划在德国南部进行。
我们不打算选择一家没有个人推荐（熟人圈）凭借约10%更低价而选择的企业。如果决定按现在的规模进行建筑，我们希望知道这个价格是否大致合理。
目前我们还没有详细的报价，只有设计图纸和成本估算。因此，我只能提供这些信息。此价格包含“可入住”住宅，即包括所有地面材料、房屋技术（见下）、电气和卫生设备安装。
建筑概况：
[*]双车库（无地下室，8.5x7.5米）并有通道连接至一层
[*]房屋尺寸：13.5 x 11米
[*]一层100平方米居住面积（客厅、厨房、储藏室、办公室、卫生间、门厅、带通往车库通道的家务间）
[*]一层客厅配有5.5米宽的推拉门通向露台
[*]围绕厨房（一层转角处）有一个从建筑主体凸出的“立方体”，增大了厨房的底面积。此立方体仅在一层，不在楼上
[*]地下室有40平方米居住空间（桑拿、客房、淋浴/卫生间）和50平方米储藏技术用房面积
[*]楼上85平方米居住面积（屋檐墙高1.4米）：卧室、浴室、另外两个房间，如儿童房
[*]屋顶坡度35°，为双坡屋顶
[*]楼上沿山墙平行侧有约6米宽的平屋顶窗
建筑方式：
[*]实体结构，整体墙体（砖墙带内置洛克沃尔隔热材料）
[*]土壤为黏土质，无上升地下水（邻居也是），因此没有考虑复杂条件
[*]KFW 55标准
[*]窗户为塑料材质，三层玻璃，被动房标准
价格包含（“可入住”）：
[*]地面材料：“标准材料”，根据初步调研，定能找到合适的
[*]浴室和卫生间设施为“标准材料”，我们还需确定是否找到合适项
[*]所有电气和卫生管线安装。每个房间的插座数已忘，但听起来合理
[*]空气源热泵（威舒葆）用于生活热水和地暖采暖
[*]带热回收的通风系统
[*]无太阳能或光伏系统。鉴于空气源热泵，建议不装太阳能
不含：
[*]车道和花园设施
[*]厨房
如果你们觉得缺少重要信息，请告诉我。如前所述，我只有规划图和目前的沟通信息。也有可能我提供的信息并不足以合理评估50万欧元的合理性。期待你们的回答。但我平时只有晚上能回复。
此致，
Phil1