单户住宅建筑项目的成本估算，面积140平方米，包括山坡上的住宅地下室

大家好，

这是关于位于海登海姆（巴登-符腾堡州）附近一块约2700平方米的土地上的建筑项目，该土地将由三方共同开发。（见附件中的图纸，图中仍标示为两块地 + 自然保护区）
我们作为其中一方，计划购买其中850平方米（土地354平方米自然保护区 + 图纸中标示的1155平方米中的500平方米）。

当前状态

- 地块1已接通基础设施，地块2和3尚未接通。
- 地块1仅可通过一条位于地块西侧的道路进入。"后方"的两块地必须通过一条尚待建设的通道路（需采用透水材料铺设）进入。
- 基础设施接通费用（包括通道路建设）由三方均摊。
- 规划区域地势自南向北降低约20米（地块3的坡度明显大于地块1，且大于地块2）—见地形剖面图。
- 根据市政评估报告，“露头的山体在坡地或建筑基坑墙壁或边坡附近有滑坡倾向。规划区域东侧边界相邻处，巴登-符腾堡工程地质风险图中标注有大规模地质运动警示区。”

我们的想法

总体而言，该坡地提供极佳的远景视野，因此很有吸引力。但关于坡地的情况令我们极为担忧。尽管地块上下已有约40年历史的建筑，然而上述文字内容让我们对可能产生的巨大额外费用感到不安。

我们的预算

事先说明：我们的估价基于未经建筑师等专业人士经验或咨询信息的估算。
我们希望了解这些价格是否大致合理：

根据卖方报价的地价及接通费用总计 = 250,000欧元
交钥匙建筑价格 140平方米 x 2500欧元 = 350,000欧元（不含厨房/浴室？）
带白色防水池的地下室 80平方米 x 1300欧元 = 104,000欧元
建安杂费 = 135,000欧元

合计839,000欧元 + 约80,000欧元缓冲

如上所述：这是否现实，还是不切实际的天真估计？

感谢大家的时间和帮助
弗里茨

早上好，

作为完整居住空间的“地下室”（相应的层高、地暖、窗户等），每平方米的价格与一楼或一楼相同，大约为2500欧元。

对于用作设备间、储藏室、聚会室等的实用地下室，估算可能是合理的。