成本估算和初步规划

你好，

我和我的妻子计划明年在博鸿地区建一栋房子。我们有一个带有土壤检测报告的已开发地块在考虑中。
我们有自有资金，融资也基本可行。现在我们的问题是，我们可以在什么规模上进行规划。

计划建造一栋独立的单户住宅，采用经典风格，没有很多装饰，属于较为简单的建筑形式（无天窗、凸窗等），使用Poroton建材。建筑将有1.5层，大约180平方米的居住面积，以及约70平方米的部分地下室作为储藏室。
楼上将设有两个浴室。装修水平属于中等。供暖将通过木材气化炉和客厅的壁炉以及散热器进行（不采用控制通风系统，不用太阳能，也不用地暖，因为我能非常便宜地获得柴火，并且想完全用柴火供暖）。

因此，不需要特别的KFW标准。

我的预算如下：

地块：200,000
公证处、土地注册：10,000
壁炉：10,000
厨房和附加家具：20,000
车道和露台：10,000
双车库：10,000
花园设计（全部自己完成）10,000

墙面和地板由自己施工。

纯房屋部分预算为280,000欧元（即含部分地下室和其他所有项目，减去壁炉和外部设施）。木材气化炉的价格相当于普通燃气炉。

这个计划大致可行吗？

提前感谢您。

部分地下室在成本上几乎没有优势，甚至在建筑技术上可能有缺点（构件沉降不均）。但是双车库一万欧元？成品车库？即使是这样，这个价格也相当便宜，不是吗？

我们为双车库预算了三万五千欧元。对于这个大小，二十八万欧元的建房费用我觉得有点低——你们打算用什么方式建造？总承包？带单独分包的建筑师？B附加费用我也没看到全部……？

关于地下室我们还没有确定。原则上，一个储藏室、洗衣房和储藏室就足够了，但原则上一个完整的地下室肯定也没有坏处。车库要么是预制车库，要么是一间带有车棚的单车库。

我们还没有确定要和谁一起建房。有一些我们喜欢的实体房屋供应商的标准房型，但价格很少标明，最终价格很可能也取决于谈判技巧。原则上我也会采用单独分包方式。我不知道一个建筑师最后是否会比现成的标准房型更便宜。一个好朋友拥有一家手工业公司，并且有许多与各种工匠的联系，可能还可以从中获得一些优势。

最后，在所有这些费用面前，也要考虑是否买一栋已有的房子更划算，因为以55万欧元的总预算，市场上也有相当不错的现房。

大型企业或“小”建筑师——价格上通常没有太大差别，建筑师反而可能在报价上稍贵一些。 但你可以通过他来影响质量（无论朝哪个方向）。

而且自助施工通常更简单一些……

但协调工作更多，决策更多……每个人都必须自己决定。

你好，

应该是1.5层，大约180平方米的居住面积，还有一个大约70平方米的部分地下室作为储藏室。

那么房子的基础面积大约是230平方米，加上70平方米的部分地下室？

纯房屋的预算剩余为280,000欧元（包括部分地下室和其它所有项目，减去壁炉和外部设施）。木材气化炉的价格大致相当于普通燃气供暖。

我会根据你的要求大致设定你的预算如下：

地皮：20万欧元
独栋住宅，180平方米居住面积：约32万欧元
部分地下室：约3.8万欧元（完整地下室约5.15万欧元）
烟道：约0.43万欧元
壁炉炉：1万欧元
厨房及家具：2万欧元
成品车库，6 x 6米：1.15万欧元
建筑附加费用：3.5万至4万欧元
油漆和地板材料（含人工）：2万欧元
外部设施：1万欧元（仅限必要项目）
额外预备金：1万欧元

合计估算：68.38万欧元

莱茵河地区的问候

不，我的意思是180平方米，分布在1.5层楼上。
呼，我本来估计的纯建筑成本是每平方米1500欧元，所以最后大约是27万欧元加上地下室，不过我看到每平方米价格在1200欧元到1700欧元之间波动，取决于所需的装修标准，所以1500欧元是个可靠的平均值。其实我原以为这里面已经包括了建设相关的附加费用，只剩下公证人和土地登记处的费用。

如果接近70万欧元的话，我倒是更倾向于放弃建房。在这个价位，这附近地区有地理位置优越、地块很大的房子，居住面积超过200平方米，而且房龄基本不超过10年。说实话，我现在有点失望，180平方米加地下室连同附加费用居然要42万欧元。