独栋住宅成本估算，最大150平方米，2个完整楼层，地下室，空气热泵

大家好，

由于我们今年年底将达到自己设定的自有资金目标，事情很快就要变得正式了。计划在美丽（昂贵的）上巴伐利亚建房。

我们（我和妻子）在过去两年半里越来越深入地研究房屋建设，并一致决定采用以下方案：

独栋住宅，145-150平方米（这里可以实现我们理想的平面布局）
两层楼，没有花哨设计，线条简洁，没有花样
全地下室，不作为居住空间
客厅希望有壁炉（如果必要的话，壁炉可以取消）。

年底自有资金：略多于183,000欧元
地块已完全开发，位于老住宅区（720平方米的角落地块）。

计划/梦想如下（以150平方米计）：
房屋费用：270,000欧元
单车库及独立的小“设备/自行车间”：10,000欧元
附加建筑费用：50,000欧元（我宁愿估计高一点，这样还有余）
户外设施：15,000欧元
供暖：空气源热泵（小区无燃气接口），带有控制的居住空间通风

计划贷款200,000欧元。因此还留有约35,000欧元用于厨房、各种设备、意外开支和储备。

如果真的出大问题，还拥有第二块地块，作为最坏情况下的后备，可以出售。

好了，我很想知道你们如何实际评估这个计划。我规划得够充分吗，还是只是空中楼阁？

可行，不过27万欧元用于房子+地下室并不奢侈。像[BUS-System]这样的东西就不包括在内。贷款方面看起来不错，不过20万欧元必须靠你们的收入来偿还。没有具体信息的话无法评价。对于其他建筑附加费用，如果不了解地质情况也很难判断。凭借土地的缓冲资金和储备，以及充足的收入，你们的建房计划是现实可行的。

这很清楚，BUS系统等等太昂贵了。出于理性和现实的考虑，我们已经放弃了这些梦想。我还会争取的是一楼的电动卷帘……为了美观。楼上的卧室我完全无所谓。

我知道贷款必须偿还。我们这里有（大致的）报价/方向，而且都在合理范围内。也就是说：还能有生活费用和储备。

地质勘察报告还没有出来。但这本应该是明年在具体获取报价之前的下一步。我父母的房子自60年代末就在旁边；这里（也建有地下室）没有出现地下水、土壤问题等意外情况。所以我挺乐观的。但当然，只有勘察报告才能带来确定性。

还有人对此有意见吗？

还有人有什么看法吗？

这有什么可能出错？这个出发点对很多人来说（包括我自己）简直是梦想成真……18.3万自有资金，地皮已经有了，还有第二块地皮作为保障备用。

我也是这么认为的。
你 unfortunately 没有说年龄和收入情况，也没有说明自有资金是怎么来的，但听起来暂时一切都很乐观。