成本估算：新建双拼别墅，坡地位置（南巴登）

我和我的妻子正在考虑在巴登-符腾堡州南部购买一块地，用于建造一栋双拼别墅，供我们的家庭居住（目前两个孩子，很快将有三个）。不幸的是，我们是完全的新人，因此非常感谢能得到一个粗略（且保守）的建筑费用估算。

框架条件：
- 该地块面积为333平方米（规划图上的17号地块），且位于坡地（见照片）。
- 双拼别墅应有三层：基座/地下室层建在坡地中（入口区、车库、地下室），上层（厨房、浴室、客厅、卧室），阁楼层（浴室，三间卧室）。上层和阁楼层合计应约150平方米建筑面积。
- 我们考虑的是一个“简单”的建筑体，用人字屋顶，出于成本考虑，很可能是预制房屋。
- 我们几乎没有特别的需求，除了光伏发电、热泵和上层的落地窗。
- 我们不计划自行施工，房屋应为交钥匙工程。

我们是否应按每平方米至少3000欧元（即450,000欧元）+ 80,000欧元地下室 + 80,000欧元杂费计算？总计至少610,000欧元（不含地块费用）。

可能缺少许多信息以作出严谨估算，我会尽力补充。非常感谢您的评估，也欢迎提供更多建议！

谦虚的问题。谁、何时以及如何建造第二部分？这关系到很多事情。

关于价格。由于地下室和入口也必须包含在热能包层内，并且成为可居住面积，预算将不够。

不要忘记建筑附加费用、户外设施等。

我们打算建一个“简单的”带有马鞍屋顶的建筑体，出于成本考虑可能是预制房。

我理解你想降低成本，但预制房并不比砖砌房便宜（通常甚至更贵）。我自己虽然从未住过双拼联排住宅，但我这里一直看到关于各种问题的讨论，除非这些房屋是同时建设且双方达成一致。

我们（我想）没有太多特殊需求，除了光伏系统、热泵和上层楼的落地窗。

几乎每个人都是这么认为的，我也是，然而每座房子都会充满各种需求。这里有很多关于地下室和坡地的话题；图片上的这栋房子也完全可以称得上是这样，当我看到：

我们不打算自己动手，房子应为交钥匙状态。

……我看到地下室之外还会有高额的外部设施费用，而这些往往是通过自助完成较多的。“交钥匙”通常也不是真的“交钥匙”，这里请仔细阅读报价内容，以及哪些是额外费用，哪些本以为是包括在价格内的。

一栋便宜且尽可能顺利建成的房子用于……

遗憾的是我们完全是新手

……在这种情况下，我个人会避免单独规划双拼住宅以及在这种坡地上建房。
不过这里肯定有不少人可以根据自身经验或现有知识提供更具体的建议。

……我大概都会既不考虑自己独自规划的双拼住宅，也不考虑这样一个坡地。
不过，肯定有很多人能根据自己的经验或现有知识提供更具体的意见。

其实一个就够了，我推荐Goalkeeper的帖子。你劝楼主远离这个“明显不是新手地块”的建议完全正确（最好作为两个双拼房和一栋独立房子打包，由本地熟悉情况的开发商处理）。对关注该地块的读者（但不是“新手”）建议与邻居（16号）沟通。这个特殊坡地的一个优点是，斜坡邻居一开始就被排除了，不可能想象建造底板房。由于接地的底层，这栋房子至少注定采用“石材”结构。我之前已经在这里说过其他所有内容（见论坛搜索我带关键词“双拼房”的帖子，及我外部帖子《一栋双拼房有两半》）。

我们是否应该按每平方米至少3000欧元（=450,000欧元）+ 80,000欧元地下室+ 80,000欧元附加费用来预算？总计至少610,000欧元（不含土地）。

我只能说，地下室并不是传统意义上的地下室，也就是说，它不仅仅是一个储藏空间，而是应该有住宅用途，包括入口、更衣室和可能的卫生间，因此应该纳入热工包裹内。这样就需要把扩建的、带供暖的居住面积计入成本。可能会低于3000欧元/平方米，但在斜坡地有许多无法预估的费用。因此，还是按3000欧元/平方米预算比较合理。

可能是预制房。

预制房：你的意思是木结构预制建筑？那就无法带地下室了。地下部分需要用混凝土。这样会形成混合结构。需要了解清楚。价格不会更便宜。所以我不会轻易做结论。

我们不计划自己动手，房子应为交钥匙状态。

交钥匙并不是一个法定术语，因此有不同解释和弹性。通常不包含的是：起居和卧室的地面铺装、光滑墙面、壁纸和油漆工作，厨房。大多数人会自己做一些，因为这样可以节省不少费用。

我们想要一个“简单”的建筑体，带有双坡屋顶。

简单的建筑体建在复杂的地块上。通常需要支撑和填土，这会额外增加费用。地下室的入口如何设计？需要开挖和防护吗？

除了光伏、热泵和上层带落地窗外，没什么特殊要求。

虽然这些要求看似不多，但成本较高。由于紧凑的建筑环境，落地窗通常不被推荐。没人愿意邻居在地面高度能看到孩子们的房间。

在密集的建筑环境中，不应有落地窗。没人希望邻居能从地面高度看到孩子们的房间。

我把“没什么特别的，但落地窗是必须的”这句话更多地当成是（无意的？）笑话来看待。