现有建筑物膝墙的建造和改造的费用估算

你好，

我想请你们帮忙评估一下我们建筑师的费用清单。先介绍一些关于施工项目的信息：

是在现有建筑基础上施工

[*]建造年份 1971年
[*]外部尺寸约13米 x 11.50米
[*]双坡屋顶33°
[*]设置1.20米高的裙墙
[*]改变现有建筑的空间布局
[*]核心翻新

工地设施
工地设施含起重机 4,800.00 欧元
脚手架工程 3,500.00 欧元
拆除工程
砖块约210平方米 x 10欧元 2,100.00 欧元
木条、椽子、檩条约210平方米 x 12欧元 2,520.00 欧元
排水沟+落水管约23米 x 15欧元 345.00 欧元
山墙砌体约35平方米 x 60欧元 2,100.00 欧元
拆除窗户、卷帘盒、前门、入口楼梯 3,700.00 欧元
拆除室内墙约40平方米 x 20欧元 800.00 欧元
拆除外墙墙体约20平方米 x 40欧元 800.00 欧元
砌筑/切割挖凿构件30米 x 15欧元 450.00 欧元
制造一楼楼板新的楼梯洞口 1,000.00 欧元
拆除一楼地面铺装+找平层约140平方米 x 20欧元 2,800.00 欧元

建造
钢筋 5,000.00 欧元
一楼：支撑垫、承重梁约15米 x 250欧元 3,750.00 欧元
新顶楼外墙砌体约105平方米 x 90欧元 9,450.00 欧元
砌体防护层约100平方米 x 8.50欧元 850.00 欧元
现有烟囱加高 1,500.00 欧元
环形钢梁约65米 x 60欧元 3,900.00 欧元
承重梁约13米 x 85欧元 1,105.00 欧元
顶楼承重内墙约29平方米 x 90欧元 2,610.00 欧元
非承重内墙一楼加顶楼约80平方米 x 65欧元 5,200.00 欧元
屋顶
屋架约11立方米KVH木材 x 550欧元 6,050.00 欧元
木构件加工约390米 x 8欧元 3,120.00 欧元
小型钢铁构件 800.00 欧元
檐口 + 山墙板约40平方米 x 36欧元 1,440.00 欧元
屋顶斜面OSB板约150平方米 3,600.00 欧元
横梁楼板约68平方米 x 95欧元 6,400.00 欧元
屋顶斜面及横梁楼板保温约220平方米 x 23欧元 5,060.00 欧元
屋顶条板约210平方米 x 9欧元 1,890.00 欧元
屋檐+檐口木板约58米 x 6欧元 348.00 欧元
防水层约210平方米 x 10欧元 2,100.00 欧元
陶土瓦约210平方米 x 16欧元 3,360.00 欧元
脊瓦约13.8米 x 39欧元 538.00 欧元
檐口瓦约30米 x 30欧元 900.00 欧元
特殊瓦 - 穿透部件 300.00 欧元
通风管配件带软管 400.00 欧元
烟囱包覆及装饰 1,200.00 欧元
4块带外卷帘的屋顶窗 6,800.00 欧元
太阳能集热器约4平方米 3,800.00 欧元
锌制排水沟约28米 x 30欧元 840.00 欧元
雨水落管约8米 x 35欧元 280.00 欧元
排水支架+弯头 76.00 欧元
排水端部+树叶过滤网 100.00 欧元
前门遮阳棚 1,760.00 欧元

装修工程
前门设施 6,200.00 欧元
带卷帘和外窗台的窗户/门 28,000.00 欧元
供暖系统：冷凝锅炉 11,870.00 欧元
一楼及二楼地暖 8,600.00 欧元
水暖安装 7,600.00 欧元
电气安装 10,000.00 欧元
分散式送排风系统 8,770.00 欧元
地下室天花板保温约135平方米 x 18欧元 2,430.00 欧元
一楼及顶楼找平层234平方米 x 20欧元 4,680.00 欧元
浴室 11,500.00 欧元
新楼梯通往顶楼 6,000.00 欧元
室内门8扇 x 450欧元 3,600.00 欧元
地面铺装约234平方米 x 60欧元 14,040.00 欧元
室内窗台 450.00 欧元
室内抹灰及粉刷工程 12,000.00 欧元
外墙抹灰及保温约300平方米 x 87欧元 26,100.00 欧元

总费用：271,282.00 欧元

完全被忽略的是外部设施，因为花园已经布置好并且围栏已安装并将保留。我们还需要增加费用

车库门：6,000.00欧元
露台：5,000.00欧元
地下室外墙保温和沥青涂层：2,000.00欧元
车道铺装：10,000.00欧元

加上“软成本”

建筑许可费 1,200.00欧元
建筑师申请费 5,950.00欧元
结构及保温设计费 3,000.00欧元

以及内部计算大约20,000.00欧元用于厨房、灯具和其他家具

总共是324,432.00欧元。

我有几个问题困扰着我：
- 节能规范情况如何，外墙保温是强制要求的吗？翻新时必须安装通风换气系统吗？
- 木结构（轻型木骨架）建造和砖石结构相比成本是否相当？可能有哪些其他优缺点？（我们目前选择木框架结构的主要理由是施工速度快，且若有需要更改空间布局更方便）

谢谢！

我再次附上当前的计划，以便可能更好地评估成本。

- 用木柱架结构建造和砖石结构建造成本相当吗？

如果我理解正确，底层的基本结构保持不变（也就是说，内部墙体只做少量调整），而上层由斜顶阁楼改为居住层，并且它的脚椽围绕膝墙被抬高。内部墙还没有设置。

我不会考虑拆除山墙，然后在砖砌的底层上建造木柱架上层。相反，我会将山墙砌筑起来，砌筑承重墙（位于底层同侧上方），其他部分则留作轻质隔断（或者卫生间可能用石膏板）。

所以说：走廊与卫生间之间用石膏板隔断，儿童房之间和卧室与衣帽间以及书房之间用轻质隔断，“其余部分”按底层方式砌筑。

谢谢你的想法！说实话，这听起来相当合理。此外，我们还可以节省大约12立方米的建筑垃圾，约花费800。

我们用大约9万来建造和修屋顶可以吗？

谢谢你的想法！说实话，这听起来相当合乎逻辑。

不过建筑师即使没有我，做法也不会有太大不同。将“现有山墙墙”改为“新山墙墙”有时可能更便宜，先拆到一楼顶层，我没有照片的话不敢断言相反，建筑师对具体工地的情况更了解。但继续用之前相同的外墙建材在上层施工，实际上是标准做法，也几乎没有更聪明的办法。

每个人都有自己的“风格”，1971年我可能还会在阁楼大多用砖砌内墙，但现在工人们的做法不同，干式装修更普遍。上层承重墙在下层承重墙上方，因此用相同材料施工没有问题；而且它平行屋脊，不用繁琐的阶梯式拼接。儿童房和楼梯之间的斜面需要一些繁琐处理，但整体来看，我倾向于砌墙；工作间和儿童房之间也是如此。浴室和走廊之间，则可以按照我的偏好使用干式装修，卧室与书房或床区与衣帽间之间亦可；石膏板也有“绿色”防潮款。

许多独栋住宅建筑师缺乏开发商和多层住宅建筑师那种更加理性的思维，他们的风格更浪漫，技术性较弱。

你也发几张照片吧。

我虽然无法对费用做出贡献，但我会削减或完全取消储藏室，以换取更开放的空间感。我觉得通往厨房的走廊有点像沙漏的狭窄部分，感觉会卡住。