建筑师的费用计算及其由此产生的报酬

您好，
我计划建造一个单层的扩建部分，并为建筑许可找了一位建筑师推荐。他即兴设计了一个方案，完全不符合我的要求（居住面积小了30%，入口在错误的一侧，使用空间太小，却有一个巨大的不需要的开放式厨房，等等）。当我告诉他这些都偏离了书面要求时，他只给了我他的收费报价（收费等级III，中间标准）。他对70平方米的面积估算费用超过20万欧元。我认为这极其夸张，尤其是实际建筑面积约为100平方米。很多列出的项目我自己会做，或者根本不会实现（比如楼梯）。

有人能告诉我，他列出的各项费用是否必须全部包含在账单中，或者费用的高低是否合理，以及我可以在哪里核对这些费用的合理性吗？

每一项费用都会乘以整个居住面积吗？

我觉得很奇怪，建筑师根据自己的估算来计算报酬，但显然这很常见。

仅建筑许可费用就差不多要1万欧元，还不包括结构工程师、测量师、各种费用等。建筑师本来也不应该做超过取得建筑许可的工作。

哪个建筑许可机关收取5%的费用？你是说5‰吧？那就是1000€ :)

他指的是为达到建筑许可准备文件（和签名！）的建筑师的报酬。根据HOAI，第几阶段？
觉得有些奇怪。但由于我们没有参加那次谈话，所以不知道具体约定了什么（每次谈话后都应通过电子邮件发送谈话记录：“如刚才亲自讨论的……我总结我们的谈话如下……”）
口头委托比你反应过来要快（暂且不谈证据效力）。

他临时做了一个草图，完全不符合我的要求（居住面积小了30%，入口在错误的一侧，使用空间太小，反而有一个巨大的不想要的开放式厨房等）。当我告诉他这些都偏离了书面要求时，我只收到他的报价（费用等级III，中档费率）。他计算70平方米的费用超过20万欧元。我认为这是极其夸张的，尤其是实际建筑面积约为100平方米。很多列出的项目我自己会做，或者根本不会实现（比如楼梯）。

1. 你们委托了什么？是否已有建筑师合同？你说你收到了他的费用报价。这一切是什么意思，事情是怎么发展的？
2. 为了赚取报酬，他必须提交你们想要的设计方案，而不是任何设计方案。所以，如果你们甚至还没正式委托他，建筑师还没有赚到费用。
3. 按每平方米2850欧元的居住面积计算的费用估算是现实的，也适合作为收费标准。你最后是委托工人完成工作，还是在“最坏”的情况下自己做，这对费用计算没有影响。

无论你最终是请工人完成工作，还是在“最糟糕”的情况下全部自己完成，这对费用计算来说都无关紧要。

所有费用都会贯穿所有服务阶段进行核算，他的酬金也会始终根据当前的实际成本进行调整。

1. 到目前为止，根本没有委托任何事情。没有签订建筑师合同。费用协议是他刚刚通过上面的表格发给我的。
2. 有趣的是，他没有合同的话，到目前为止能开具什么发票呢？他曾来过这里，和建设局打过电话，也给我发过邮件。根据这些邮件，我们提出的要求与他绘制的图纸明显不同。
3. 谢谢。至少他对我很诚实。让我感到疑惑的是，我的朋友们做了一个更大的扩建工程，给那个住得比较远的建筑师一次性支付了2000欧元+增值税，直到获得建筑许可。我很惊讶，我的费用竟然是他的大约4倍，且还要付更多。可能我需要和建筑师进行一次澄清性对话，如有必要，我将聘请一个明显比HOAI规定费用要低得多的人。毕竟，HOAI现在已经不再是强制性的了。