将一栋单户住宅（1965年建）改造为双拼别墅，并新建一栋双拼别墅

大家好，

我们来自汉堡地区，目前有以下情况：
我们想和熟人一起入住一栋双拼别墅。
由于我们已经在谈判一个具体的地块，现就此（996平方米）有以下具体问题：
目前地块右半部分有一栋建于1965年的独栋住宅，尺寸大约为10x11米。
由于距离限制和地块大小的原因，这栋独栋住宅现在应改造为双拼别墅的一半，也就是说，朝向地块中间的一侧的窗户将全部封闭，这一侧将作为新建双拼别墅半边的分隔墙。

该地没有详细规划，根据邻近建筑情况而定，建设管理部门原则上对双拼别墅项目持积极态度。
以下问题：

- 在新建双拼别墅与1965年老建筑相连接时，有哪些特别需要注意的事项？（两个房屋均有地下室）
有没有禁忌或致命问题？
- 在将独栋住宅改造成双拼别墅时，有哪些特殊问题需要考虑？
- 由于独栋住宅的占地约为10x11米；如果建筑要求允许，且屋顶坡度相同或相似，新建双拼别墅半边尺寸为10x14米是否在建筑技术上可行？
“延长”部分在两个屋顶斜面下方，不是屋顶的纵向一边。
- 其他相关经验、建议，针对该项目你们有吗？

或者，有没有理由说明你们绝不会这么做，而是会选择在独立地块上建独栋住宅？
该地块会在双拼别墅中间边界实际分割。

非常感谢大家！
问候

- 在1965年建造的旧房基础上建造一栋新的双拼别墅时，有哪些特别需要注意的事项？（两栋房子都有地下室）
禁忌或阻碍因素

- 不共用承重墙（即每栋房子的四面墙都是独立的）
- 第二栋双拼别墅的地下室在施工技术上可能非常具有挑战性，且费用不菲——也可能很快对旧房造成损害
- 但首先：请一位能应对这些挑战的建筑师参与
- 地块是否也会分割？相关问题还有容积率/建筑覆盖率
- 有停车位可能吗？
- 内部通行设计

因为独栋别墅的建筑面积约为10x11米；新建的双拼别墅也可以考虑10x14米的施工方案吗？

可以。

或者有哪些理由让你们绝对不会这样做，而是选择在独立地块上建造独栋别墅？
地块将在双拼别墅中间边界上实际分割。

1965年建的房子，还需要翻修？为什么要与邻居紧密相连？成本？除非房子特别便宜，否则我不会承担这么大的麻烦。那里有很多有时还很昂贵的维修工程。

非常感谢您的快速回复。

是的，土地会实际分割；容积率/建筑基底覆盖率应该无关紧要，因为根据邻近建筑且没有规划管制，对吗？
至少在任何地方都看不到容积率/建筑基底覆盖率的限制。
停车位不是问题。

新建双拼别墅的地下室在哪些方面可能更复杂/更贵，或者这取决于什么？

如果一栋建于1965年的现有建筑旁边还有这么多空间，为什么不扩建并改造成一栋双户住宅（不管怎样：请展示所有楼层平面图、剖面图以及当然还有土地）。

新建双拼住宅的地下室在哪些方面可能更复杂/更贵，或者这取决于什么？

你挖了一个3.50米深的基坑，紧挨着一个现有的地下室，那个地下室的底板可能在2.70米深。你觉得当现有建筑就像立在悬崖边上一样时，会发生什么——就像所有悬崖上的房子那样，当地面滑动，房子也会移动。

容积率/基底面积比限制

邻近建筑可能会限制你。

是的，地块会被真实划分

这并不总是可能的。

我们来自汉堡地区

哪个联邦州？通常地块有一个最小面积限制。如果例如是650平方米，只能进行名义上的划分。

“延长”是指两侧屋檐下方，不是屋顶的长边。

那么就是檐口面？每个人都有自己的屋顶。