在 x 年内出售/出租的合同罚款

大家好，

我最近几天有机会在我们社区购买一块建筑用地，但对此事感到不确定，因为社区要求如果该地块在建成后未被至少自住10年，则需支付每平方米100欧元的合同违约金。具体来说，这块地约600平方米，最坏情况下这将是一笔不小的费用。

当然，我以后打算自己搬入要建的房子，并且没有计划在未来10年内转售（否则我也不会花这么大力气去建造），但谁能预料未来几年会发生什么突发情况呢。

因此，我想了解一下，你们在拿地时是否也遇到过类似社区规定，这些规定大致是怎样的，最终是否因此放弃购买。或许有人遇到过需要全部或部分支付合同违约金的情况。

补充说明：我选择的主题标题不太准确，不知道怎么后期修改：原则上，如果在竣工后的前10年内未自住该房产，则需支付违约金。这当然包括出售和出租，例如因工作调动导致的搬迁。

我不认识这样的情况，这里作为建筑约束运行，必须在三年内建造……但这是合理的，防止投机。如果有人有钱或者是开发商，否则会简单购买10块土地，建造后以50%的加价出售房屋。在这里对此加以限制。因此这是市政府的明智举措。卡斯滕认为。

是的，我们也有。但是没那么高。我只认为是1万欧元。

这些土地通常由社区以优惠价格（低于土地价值）出售。罚款旨在弥补差额，以防止投机行为。

在我的情况下，平方米价格比当前的基准地价高出大约50欧元。