在谷仓/马厩改造时自行分包工种

亲爱的读者们，

我们是一家即将达到五口之家的家庭，计划在一个小型的旧农场上，将一间旧马厩改建成住宅。建筑面积约为145平方米，除了四堵外墙和悬臂式混凝土中间楼板，其他部分都会重新施工，这一点我们已经进行了检查。建筑法规方面也全部明确，我们可以在放弃农业用途的情况下，进行一次性户外区域建设。

现在我的问题是：我们希望将前期规划交给专业人士，而各个工种等则自己分包，并自行监督施工。一方面，因为我们家人和朋友中有很多手工艺人，但他们并不都与同一个承包商合作，我们希望有自由选择的权利；另一方面，当然也是为了节省费用，我们宁愿将钱投入到施工中，而不是支付建筑师的监理费用。我们的建筑师也只与少数几名手工艺人合作，这会大大限制我们的选择范围。
我父亲可以负责施工监督，他是退休人员，住在隔壁，一生中几乎一直从事房屋改造工作。但纯粹靠我们自己动手，他年龄偏大，而我们又缺乏经验，三个小孩也让我们时间上难以胜任。
我们的预算约为350,000欧元，装修时间弹性最长为两年，届时必须可入住。
由于农场归家族所有，免除了所有购房费用，预算可全部用于改造。
有经验的自建屋者会建议怎样做？这个计划是否现实？还是应该将较大部分或某些单独部分交给总包或建筑师？或许这里有人有类似经历，愿意分享经验。

非常感谢，来自莱茵兰的问候！

我们建筑师也只和一小圈工匠合作，

你们已经和建筑师签合同了吗？——他应该对这样的项目很了解。Wermelskirchen是Solinger地区，这里论坛里我想到的是 （他来自Eifel，不是特别近，但据我判断是个不错的选择）。

建筑师-工匠X-工匠Y这三角关系中，三角的三个点不必都曾经合作过。

我父亲可以负责施工监督，他是退休人员，住在隔壁，毕生几乎一直从事房屋改造工作。

即使按照节能规程的规定也是如此吗？

我不知道节能规程下的建筑是否必须有专业的施工监督。也许这里的其他人知道？

我不知道节能建筑条例是否要求必须有专业的施工监理。也许这里有人知道？

据我了解，施工监理可以由自己负责。只有最终验收必须由专业人员进行。当然，我也不是这方面的专家。

[QUOTE="11ant, post: 297341, member: 32750"]你们已经和建筑师签合同了吗？- 他应该对这种项目很熟悉。Wermelskirchen 是 Solinger 附近地区，在论坛里我想到的是 （他来自艾菲尔，不算太近，但据我判断是个不错的选择）。

在建筑师-工匠X-工匠Y这个三角关系中，并不要求三者之间都曾经合作过。[ /QUOTE]

不，我们还没有签订正式合同。
我们只是对建筑师提出的想法感到相当满意，而且“直觉”也对。
不过，他确实只与他熟悉的公司合作，绝不妥协。比如我们想用泥灰抹墙，这就有点困难，因为没有人真正有这方面的经验。
因此我们的想法是全部自己委托承包，但这对我们来说无疑会带来很大的额外工作量。
对于谁真正有这类用途变更经验的建议，我们非常感激。
我们不得不承认，不是所有声称有经验的建筑师都真的很有经验。