合同签署，无需取样和详细规划

我们经过与Haacke公司的长时间沟通后，也即将签署合同。
尽管我们还没有土地，但已有一个在考虑中；因为私人原因，我们必须在购买土地之前完成最终的规划。
尽管已经有了许多平面图、电话沟通等，到目前为止从未有人试图强迫我们签署合同；但现在我们被要求基于一份报价、一份服务说明和一份平面图签署合同，我们绝对不会这样做。
我的问题是：在样板选择、详细规划（插座等）之前签订建筑合同是行业惯例吗？？？
有无数的文件、图纸等必须成为合同的一部分；但此时根本不存在这些文件，因为上述事项尚未完成！
我觉得这种做法一点也不正规...
这就像是在广告后签订汽车合同，虽然配置等细节还没有明确！这显然没人会做的事情..

什么私人原因？如果买的房子不能建在新地块上，如果你们得不到预期的地块呢？快速签字虽然是行业惯例（便宜的报价必须通过选配来补偿），但并不明智。所以先确保地块，然后规划，再选配，然后审查合同，最后才签字。

这不是我的问题，也不是问题所在！
1. 很清楚该地块可以按这种形式建造！
而且对于最坏的情况也有撤销权保障。合同将由律师审核。
此外，Haacke绝不是“廉价建筑商”。
我再问一遍：在正规的房屋供应商那里，合同通常是在最终选样等之前签署的吗？
也许其他房屋制造商可以说说他们是在什么时候签署合同的。

我们也签了字，尽管样品选择还没有完成。因为如果我们不签字，今年也不会开工，冬天就会来了。

重要的是能够预估样品选择还会产生多少额外费用。
开发商只计算了标准配置。
如果想要高品质的地板、瓷砖和卫生设备，额外费用大约是2万欧元。（或者只选择简单的标准来节省钱）。

首先非常感谢您的回复！我们已经看过了Bemusterung的主要内容，了解了标准，并且知道我们带来了什么。我有点担心，如果作为一个还没有“被捕获”的客户，过早放弃自己的谈判立场，那么自然在价格让步、可能的变更等方面会有明显较差的谈判基础——实际上几乎没有谈判基础了。当然，也担心许多文件最初并不属于合同组成部分。这些文件后来会被纳入补充合同吗？您这方面有没有遇到什么不愉快的惊喜？

嗯，当然只有在签字之前，你才处于真正强势的谈判位置。因此，我们与现在的总承包商在签字前肯定进行了5次详细的面对面谈判，每次都持续2到3个小时，还有一系列的电话和电子邮件沟通。因为这是一个交钥匙的房子，最后还争取到了一个合理的折扣，我们拿到了2%的优惠。

当然，应该进行谈判，最重要的是：尽可能在签字之前解决所有未决的问题！！

我也总是先：
- 规划地块
- 购买地块
- 委托建筑师进行设计
- 申请建筑许可
- 等待建筑许可

然后才签字，并且谈判做到尽可能充分。难道有什么理由要提前签字吗？对我来说绝对没有！

不过，在签字之前不可能完全完成所有材料样本的确认。这毕竟涉及到后期很多建设阶段，而且并不紧急。

重要的是要谈判，但不要把总承包商压得太紧，让他不愿意愉快地为你建造，而是想办法在施工中再节省成本。这样会适得其反！双方必须保持合作关系，尤其是因为建设阶段加上报价阶段、设计阶段和整改阶段大约持续一年，这么长时间内必须相处融洽，否则时间会很难熬……