现有物业咨询 - 10年

大家好，

我目前正面临一个决定，可能不再新建房屋，而是购买一套现有物业。

关于该物业的简要信息：

- 181 平方米
- 2个全层加半层（坡屋顶）
- 石灰岩/砂岩砌体带外墙保温系统（WDVS）
- 无地下室
- KFW 40 标准
- 太阳能结合带水循环的壁炉和1000升水箱
- 通风系统
- 地暖全覆盖
- 车道铺砌/有露台/花园状况良好

明显的缺陷/需改动事项：
- 外墙已有轻微藻类生长/绿斑，需要清洗
- 客厅地板需要更换
- 卫生间翻新（浴室家具/淋浴，可能还有瓷砖）
- 室内墙面需要新涂料/壁纸

我基本上不喜欢外墙保温系统和通风系统，但现在只能接受。关于外墙保温系统外墙藻类清洗及其长期抑制，有哪些经验？相关维护费用大概是多少？

与新建房屋相比（扣除地价），我可节约约25%，且拥有更多居住面积。但我也清楚，质量上（无外墙保温，采用深层钻孔热泵）和维护费用上（无通风系统）我的新建房屋会更好且成本更低。

周末还有一次看房。
还有哪些方面需要检查/注意？

附件中有户型图。

提前感谢大家！

在信息很少且缺少图片的情况下，无法多说什么。

但是：除非有人整天帮你通风且不在意取暖费用，否则应避免没有通风系统的新建筑。因此，已有通风系统这是好事——但不了解是哪种系统也无法评价。其次，现在的外墙保温系统（WDVS）不应该再被藻类侵袭……这里也缺少房屋的年龄信息。

藻类是小问题。有一种化学药剂可以涂在墙上。三四天后就会消失。费用大约20到30欧元，加上滚筒和伸缩杆。

浴室翻新大约需要一万五千欧元——地板会变成更大的工程。不过我认为还是比新建房子便宜得多。平面图不是完全乱七八糟，还算可以。如果其他条件合适，我会出手。

不过我还是不会没有建筑专家陪同就去现场。

又缺少房子建造年份的信息？

这栋房子建于2009年。
尤其是风吹雨打的北/西侧受到影响，因为屋檐并不算特别大。不过这并不是严重的虫害。

关于KfW40，务必要让他们展示能源计算，并将当时计算的能源需求与KfW40房屋的目标值进行比较。2009年这一切还很新，据我所知，在实际操作中尚未完全成熟或普及。如果数据不完全符合（例如，仅符合KFW 55或70），那将是一个很好的谈判切入点。

说实话，我觉得平面图非常出色，带有睡觉阁楼的儿童房正合我胃口。唯一的问题是：我不喜欢单面坡屋顶，因为它不对称。对我来说，看起来不协调且不完整，但这只是个人喜好。

关于外墙，我没有顾虑，房子即使没有外墙保温系统（WDVS），十年后根据周围植被条件也会是这样的。确实会形成热桥（这里是WDVS板之间的接缝），藻类就喜欢在那里生长。

附言：我对47.5厘米墙体结构挺感兴趣的：是30厘米的石灰砂石加17.5厘米的WDVS？还是反过来？

问题：我不喜欢单坡屋顶，因为不对称。

是的，我认为它不会获得任何美观奖。错位的单坡屋顶还可以，但这样的设计确实需要适应。