新建工程 - 超出预算 - 经验？！

大家好，我和我丈夫正在计划一座新房。土地已预订，面积670平方米，包括基础设施和公证费，总价近180,000欧元（巴伐利亚）。

一位建筑师（一个熟人）为我们设计了一栋一层半的房子，面积165平方米，部分地下室和双车库。估价310,000欧元，外部设施另计。

不过，我们已经拿到了两个报价。交钥匙工程，砖瓦结构，包括外部设施。

分别是505,000欧元和560,000欧元！！！

我们知道建筑师的估价可能不完全准确，但这个巨大的价格差异从何而来？！

我们的预算明显超支了。毕竟还得买厨房、家具等等。

我们现在考虑是否缩小到145平方米，或者自己分包所有工程。

你们有什么经验吗？或者有什么建议，帮我们应对这场灾难？

嗨，

首先这真让人恼火。

一方面我觉得你们的做法很奇怪。另一方面这两个报价也并非完全没有道理。
你们让建筑师设计房子，然后又拿全包的报价。这样实际上是付了两次建筑师费用。 为什么不直接采用分包方式建房呢？
关于价格——如果你们之前在论坛上多了解一下，就会很快发现310k是完全不现实的。

房子：1,800 - 2,000欧元 * 165平方米 = 297k - 330k
半地下室：30 - 40k
双车库：40 - 50k
= 367 - 420k 加上额外费用

不过在拜仁，根据不同地区，价格可能更偏向420k以上。根据地块情况，户外设施可能还会额外花费50k。

加上10%的总包商附加费，你基本上就到了505k左右。

如果我没看错的话，你们的熟人这样做真是极度疏忽。

请上传你们的平面图，可能可以找到并消除成本驱动因素。

在你们简单减少平方米之前，我建议先减少车库和部分地下室。可能可以将房屋技术和家务间安排在一层和二层，而不会降低居住质量。

请再次修改施工内容说明，寻找可以减少的部分（如雨淋淋浴、深灰色窗户），以及可以自助完成的工作。

否则可以看看这里，类似问题

170 平方米，没有地下室，有车棚，承包商交钥匙价是35万。这在我们这边附近就是这个价格。

把外部设施排除在外，因为你们会把所有钱都投进去...

车库和地下室额外花费你们在上面已经看到了。

一位建筑师（一个熟人）为我们设计了一座1.5层、165平方米、有部分地下室和双车库的房子。估价310,000欧元，不含外部设施。

我的猫可能估计得更准确。真的是建筑师吗？这应该让人担心。

基础价格165x2000=330,000
40,000建筑附加费用
40,000部分地下室
40,000双车库
总计450,000欧元

低于这个是不可能的。还没有包括额外费用，比如木炉、露台遮顶、花园、厨房、可能还有蓄水池，其他附加装修。