建筑法问题 - 土地合同中指定地区建筑公司

你好，亲爱的建筑法律专家们！

假设情况如下：

在土地合同中有如下段落：

“各方同意，通过引入[REGIONAL ANSÄSSIGER]的建筑师、工程师和手工业公司进行个性化建设。这样可以确保该住宅区不会按照商业供应商的预制标准规划进行建设。同时还旨在促进本地区的小型和中型建筑行业的发展。”

土地登记簿中未记载相应内容。

现在计划与本地建筑师合作建设。建房者距离230公里，建筑范围从慕尼黑到法兰克福，并非整个德国。当地手工业者至少负责地下室、户外设施以及墙面和地面铺装。建设监督将由业主保护联盟的一位当地土木工程师负责。

问题：

1）该条款的效力如何？

a）该条款无效。买方登记在土地登记簿后，合同中的内容无关紧要。
b）该条款有效，卖方在有争议时可以主张回购该土地的权利。
c）该条款是否有效尚不明朗。

2）条件是否满足？

a）条件已满足，因为部分工作由本地工种执行。
b）条件未满足，因为大部分工作由距离230公里，不属于“[Regional ansässig]”概念的公司承接。
c）条件是否满足尚不明朗。

非常感谢您的回复！

回答：

1: c
2: c

撇开条款本身是一种无礼行为不谈，它很可能违反竞争法，并且很可能违反欧洲法律。
如有疑问，你应当寻求法律咨询。

假设这在竞争法上是不可接受的，那么他就什么也得不到。;) 而且任何可能的欧洲法律违法在这里也无济于事。 :)

信息非常简要。此外，答案已经预设，因此似乎不会进行讨论。基本上无法做出陈述，所以对此无法发表评论。

基本上也可以设想一些情况，只有名字叫“Thorsten”的工匠才被允许建造。;)

想阅读购房合同中相关页面的人，请私信告诉我您的电子邮件地址，我可以给您发送一份pdf文件（1.4 MB）。

合同中定义了回购权，但仅限于两年内的建筑义务。所提及的段落与此无关。

顺便提一下，一位律师对该问题表示（虽非完全原话，但几乎如此）：

该条款在多方面违反法律规定，因此无效。

根据MRVG第10条第3款（禁止捆绑销售）的规定，土地销售不得以必须聘请特定建筑师（或土木工程师）为前提。法院对此条款的解释非常宽泛，即对建筑师选择的任何限制均属无效。

该规定虽不适用于手工艺者，但针对他们，欧洲关于商品和服务自由流通的规定同样适用。此外，该规定还违反了竞争法和反垄断法。

另外，“地区性”这一概念当然没有明确定义，因此模糊不清，导致您的合同对方无法从该条款中获得任何权利。

因此，该规定明显违反了自由竞争原则。

我们现在将委托距离230公里的建筑公司，并希望不出售土地的有限责任公司不会发起法律诉讼。如前所述，我们也聘用了本地区的工程师和手工艺者，只是其中一些相关公司距离在100至230公里之间（它们均不在德国全国范围内工作，因此仍属本地区）。而且对于上述条款，法律立场显然也非常不稳定。

好运