建筑融资 - 根据工资设定框架

问候，

我正在非常认真地研究这个建筑项目，并且经常面临一个问题，那就是我目前能实际负担得起多少。

一些事实：
去年买了一个505平方米的地块，总价（含附加费用）为7.5万欧元，位于罗斯托克的卫星城，在一个小城市，距离市中心30分钟。
- 在Sparkasse银行有贷款，剩余贷款41,000欧元。

房子：
计划建造一个140平方米的实体房，符合KfW 40标准，即带有光伏系统和储能装置的L/W热泵。
价格：含样板间选型预计总价为30万欧元。

地质勘查已经完成，土壤需更换约70厘米。初步报价为5000欧元。
此外，所有其他额外费用（水、电、网络接入／不需要天然气；建筑申请费、利息负担、油漆和地面工作、厨房以及简易的户外设施）我计划准备10万欧元。

除了地块的4万欧元贷款外，另外贷款总额约为40万欧元。

关于我们：
我们俩都27岁。
我的女朋友目前还在接受培训，所以收入较低。
她目前净收入950欧元，培训结束（手术室护士）后将有2000欧元净收入，约两年后。

我有一份无限期合同的工作，净收入3200欧元。没有第13个月工资，但根据完成目标，每年可额外获得高达12,000欧元净收入。但这是可选的，我不做预算。
因为我和女朋友分摊生活费用（每人700欧元），我在每月700欧元贷款偿还之外，可以节省约1200欧元。

目前自有资本为2万欧元。

如果KfW40一切顺利，当然还可以额外获得33750欧元。
你们认为，这现实吗？

孩子计划应该什么时候开始？

孩子规划什么时候开始？

也许是三到四年后。总之，我女朋友首先会积累一年的工作经验，然后我们可以在某个时候再谈这件事。
我的薪资前景其实不错，下一次换工作可能每年能多赚两万到三万欧元的毛收入。但这当然也只是一个预期。

价格：包括样品展示，我估计是30万

基于什么？对于140平方米的房子，我觉得现在要做到30万很难。10万作为杂费/缓冲资金反而几乎有点多，前提是你们没有什么奢侈的需求。

关于问题：是的，可以做到，但记住孩子也需要花钱。

我这边的薪资前景其实不错，下一次换工作可能每年能多拿2到3万毛收入。

也许是我算错了，但根据我的经验，工资增长50%的情况比较少见——或者你目前工资确实被严重低估了。

基于什么？现在140平方米的房子，我觉得30万很难做到。相反，10万作为附加费用/缓冲几乎有点多，只要你们没有奢侈的需求。

关于问题：是的，可以做到，但记得孩子也是需要花钱的。

也许我算错了，但据我的经验，工资跳涨50%比较少见——或者你当前完全被低估了。

我目前年薪7万加2万奖金，如果换下一份工作，只要不是内部跳槽，基本工资肯定能达到9万。我的上一次跳槽（当时是入门职位，工资也低）是5万加9000奖金。
但这些都是未来的事，因为我目前没打算换工作。不过从长远看，未来5年只要我想是有可能的。我在医药外勤工作。
当然也总是在变化中。

我们刚刚收到Eco Haus给房子开的30万报价。

你看这里，详细资料已经上传了：

基于什么？对于140平方米，我觉得现在300K很难实现。

但这是罗斯托克。梅克伦堡-前波美拉尼亚州和下萨克森州一样相当便宜。

而100K用于附加费用/缓冲几乎有点过多，只要你们没有奢侈的需求。

是的，我认为在基本价格上，还会有一些高端项目（例如土方工程、进一步的建筑说明、电气等……每平方米25欧元的瓷砖对一个正规的工程说明来说也不太合适……）
但这也可以由慷慨的100000欧元涵盖。
我更看重的问题是（缺少）第二份收入。
妻子在培训阶段，然后与筑巢期重叠……孩子比想象中来得快……那也没法“一年积累工作经验”。这一年几乎是白费了。