现有土地上的建筑融资

你好，亲爱的社区成员，

我们已经拥有一块可建筑的土地，没有抵押贷款或土地债务。现在我的问题是，计划建房时，建筑融资是如何进行的。是否应当先由建筑师进行费用估算后再开始申请/确认融资，还是在规划开始之前就先进行融资的准备。因为那个时候建筑融资的额度还无法准确预估。还是先以一个最高金额进行规划，看看银行最多能融资多少，然后在此基础上进行规划，并根据预算内或低于预算签订融资合同？

感谢您的帮助！

如果我是你们的话，我会去一家银行、Interhyp、Dr. Klein 等等，咨询一下，了解在你们的收入下，房子的最高价格应该是多少。你们最终还要对还款额感到满意，如果房价比预期高，还应留有一定的余地。

有了这个预算后，你们可以去找建筑师或者总承包商，看看是否符合你们的需求。

现在我的问题是，计划建房时，建筑贷款是如何进行的。

就像其他任何房屋建设一样。
- 向银行询问可能的预算
- 开始与建筑师/房屋建造商的洽谈

我会先自己计算，3.5%的利息，至少1%的偿还率，结合你们每月的最高还款额得到一个预算。这个数值除以3500就是住宅面积。如果这对你们合适，你可以让建筑师做第一个设计草案并附上成本估算，然后去银行。

1% 还款，利率为3.5%？银行还会这样操作吗？
你的建议是花钱请建筑师，然后可能晚些时候才从银行得知融资不可行？
我觉得这种方法是错误的，特别是在没有了解应预期的费用以及银行在现有收入情况下到底能提供多少融资的情况下。

3.5% 利率下 1% 的还款？银行现在还这样操作吗？

大多数银行计算的最高贷款期限是40年。鉴于目前利率已经上升，你的还款率略高于1%。
第二点，如果你年纪较大，会考虑退休计划（剩余贷款的退休金是否充足，或者到期的人寿保险等）。
所以，是的，银行还是这样操作的——但这和几年前没什么不同，那时需要2%的还款率，贷款期限为40年。

那么你的建议是拿出钱来聘请建筑师，

不，先寻求初步咨询。通常这类咨询是免费的（为了吸引客户）。也可以考虑参观样板房或目录房。

这些都可以同时进行。