与建筑师合作建造时的建造成本。你的经验是怎样的？

大家好，

我们前段时间决定盖房子。经过与在这方面有经验的朋友和同事的交谈，决定整个过程由建筑师负责。原因是我们俩都不是专家（而且遗憾的是，近亲中也没有专家），希望有人能给我们独立的建议。我们没有计划自己动手。

我们也已经看中了一个地块，大约800平方米，价格约7万欧元（乡村地区，无坡地，巴登-符腾堡州）。本来以为这个地价买下后，应该还有足够的钱盖个漂亮的小房子。昨天我们去见了一位被推荐的建筑师做首次咨询。他在电话里就说过，现在建房成本很高。面谈时他说，我们要按每立方米420欧元，或者每平方米约2000欧元来预算。

我们的计划是：

[*]180平方米的居住面积
[*]地下室
[*]双车库

这样算下来大约50万欧元，加上附加费用（建筑师说大约16%）。这还不包括厨房和户外设施。加上地块，差不多65万欧元。

这个每平方米的费用和你们的经验相符吗？说实话，我觉得这很贵。

另一个选择是Weberhaus（例如 Generation 5.0 或类似的型号）。按目录价算，带居住面积大约25万欧元；另外地下室5万欧元，双车库1.5万欧元。总共大约32万欧元。再加上各种改造费用，我大致估计5万欧元。这样总价约37万欧元，比建筑师报价便宜13万欧元。或者我是不是忽略了什么关键的东西？

提前感谢你们的建议和信息。

无论是与建筑师、总承包商/GÜ还是其他什么人合作……你都可能遇到麻烦。我们选择与总承包商合作，并购买自己的专业知识（通过建筑储蓄合同进行建筑监督和合同审查）。建议：根据自己的时间和兴趣，尽可能深入学习相关内容。

无论是与建筑师合作、总承包商/总监包还是谁……运气都可能不好。

这点我们很清楚。

建议：深入研究相关内容，深入程度取决于你自己的时间和兴趣。

我们现在正努力做到这一点。

我发帖的主要目的是比较成本。一位同事最近跟我说，相比之下，预制房屋并不明显比与建筑师合作建房便宜（前提是预制房供应商质量高）。根据上述计算，我设计的建筑师房约为55万欧元。一个相当的Weber房约为37万欧元。 当然，这就引出了一个问题，预制房是否还缺少一个关键的费用项目，或者我真的能省这么多……

现在在你们这个阶段能这么简单地比较吗？
Weberhaus的目录价格：里面包含了什么？报价中有哪些（采暖）技术？
如果访问他们的网站，他们刚好有一个关于3个附加配置的报价——也就是说：每个部分都会在目录价格上额外加价——无论是卷帘，额外的电动，彩色窗户等等。为此需要阅读和研究施工内容说明，了解该（装修）房屋（包括节能法规）以后会达到什么标准。

建筑师报价每平方米2000欧元已经算是非常慷慨了。

但说实话：180平方米+地下室（90平方米）+双车库的设计已经非常宽裕了。
大多数业主可以接受实惠的150平方米不含地下室+车棚和储藏室，而不必谈论社会保障住房。

现在在你们这个阶段能这么简单地比较吗？

不，遗憾的是不能。我更想知道一个大致数字，原则上对我们来说什么是可行的。

Weberhaus的目录价包含什么？报价中有什么（暖气）技术？

唉，这我也很想知道。大概只能通过和顾问的面对面交流来了解。价格不透明是我对成品房供应商不太喜欢的一点。

建筑师2000欧元/平方米的报价已经算很慷慨了

这正是我所希望的。

说实话：180平米+地下室（90平米）+双车库的设计已经非常宽敞了。大多数建房者能接受可负担的150平米无地下室+车棚和储藏室，不必谈论社会保障性住房

我们就是带着这种“锦上添花”的方案参与的。

谢谢你的提示！

...

我们只是选择了一个锦上添花的版本参加比赛

嗯，你们真有趣。对我来说，锦上添花就是一辆路虎揽胜，不过我倒是不奇怪价格从七万起...

不过，还是应该考虑一下，这个锦上添花是否真的有“非买不可”的吸引力，还是只是另一个生活中的锦上添花：大面积也需要供暖和清洁，而且往往伴随着大量的行走面积。