建筑成本过高 / 规划偏离目标

大家好，

经过几个月以及多轮的独栋住宅规划，我们现在有了施工图设计和招标结果，但总体上远远超出了我们的预算和预期。于是我们直接与一家建筑公司进行了沟通，收到的反馈是，主体结构招标内容及其总价确实没有达到要求。不详述细节，已经识别出大约2万欧元的非必要费用。

我基本上认为，除了规划者（建筑师）本身的时间工作外，尤其要遵守既定的预算范围，这是委托的重要部分。如果做不到，比如我提供了过低的预算，建筑师当然应该尽快明确告知。但如果像我们这种情况，建筑成本从估算到招标反而还在增加，那么目标就没有实现。尤其是在“中期”时，我们已经明确指出预算及必要的成本削减措施。

简言之：如果我拿到的是一套价值百万别墅的设计图纸和建筑文件，但我根本用不上这些。

你们怎么看？我更多关心的是合同方面的问题，而不是责任归咎之类的。

此致敬礼

我们也几乎遇到了同样的问题（只不过大约经过7次谈话后，仍然不是施工图，而还是前期规划）。
在我们引入了各种节省成本的方案和自助工作之后，情况只略有改善。
最后，我们以多次谈话为依据，停止了整个事情，并重新从头开始——这当然在经历了5个月的规划和“爱上我们的房子”后让人很痛心。

你们已经签合同了吗？（我们的公司与我们沟通并设计我们的房子，到目前为止还没有合同）
如果有合同，合同中是否含有你们的要求（价格方面）？
不过也有可能在项目推进过程中不断提出更多的需求——比如受控的室内通风系统，电动卷帘等。那样的话，公司本应提醒你们价格会更高，但问题也可能更多是自找的。

我的建议——如果可能的话：带着多次谈话和提示的依据退回去。要么找到解决方案，要么就得重新开始。

有趣的是，这个问题相对经常被读到或听到。

我们目前仅接受了建筑师的报价。没有其他合同。需求和想法相当早就明确了，而且更多是减少而非增加。我们目前正处于停止整个项目的阶段。

对于125平方米带地下室的独栋住宅，我们计划了22.5万欧元。作为参考：10.8米 x 7.8米，KfW77，Poroton T10，空气源热泵——没有特殊要求。卫生、电子、地板、油漆、楼梯等工种我们都会根据报价交给我们熟悉的公司。他们的价格并不像有些人经常认为的那样有很大变动。

唯一令人困扰的是土方和毛坯加抹灰的费用应该在18万欧元左右。我们没必要在窗户上节省几千欧元。也就是说，问题首先出在招标的项目上。

令人困扰的是，土方工程和毛坯房连同抹灰的费用居然达到180,000欧元。我们没必要从窗户上节省一千欧元。换句话说，问题首先出在招标项目上。

你们的土方工程或者地下室费用是多少？我们为我们的城市别墅，约250平方米的居住面积（简单的建筑风格没有地下室，但结构要求严格，约1,000立方米的建筑体积）找了一个毛坯房承包商，他包括少量土方工程只收124,000欧元，包含一层的砖面和二层的外墙保温系统。
你们的价格听起来像是一个防御性报价，应该明显降低（除非土方和地下室非常复杂）。