达到KFW 55资助的建筑成本

大家好，

关于我们计划建造的房子，我正在思考我的成本估算是否与现实差距很大。预算为30万欧元。已经找到一块合适的地皮，包含所有相关费用，总价为4万欧元。

理想的独栋住宅面积为160平方米，具有以下特点：
- 两层结构
- 约30°的双坡屋顶
- 砂灰石配砖砌体
- 无储能的光伏系统
- 热泵（空气-水或地热收集器）
- 蓄热装置
- 带热回收的中央通风系统
- 地板采暖
- 可能包含KNX
- 无壁炉

目标是达到KfW55的补贴标准。这可能吗？

你好，

地下室是还是不是？

地块情况如何，感觉这里是否必须不管地基报告都进行大量处理？
地块40K包括所有购买附加费用？
如果我现在大致估算一下，也就是地块+建筑附加费用+预留费用，大约剩下约20万用于房屋。

外部设施，车棚，车库？
预制房还是砖石结构？我觉得砖石结构，因为“灰砂砖和面砖”。

如果现在专家马上出现并且给你详细算账，恐怕结果会是负面的。我相对比较开放，但即使付出大量自助劳动，并且省去KNX这类玩意儿，也恐怕不太可能。

KfW 55和160平方米居住面积，你至少应该给房屋预算30万。

你已经提交建筑申请了吗？可能没有，因此你还要按照2016年节能条例建造=额外成本。

问候，Marcus

谢谢你的回复。

我弄错了。预算是35万。在土地方面，包括测量、土质报告、税费、公证和额外费用。除去地基和土方工程的建筑附加费用，以及室内装修和户外设施，一共预算了6万。因此剩下25万用于房子。

- 不计划建地下室
- 砖瓦砌筑
- 个人劳务只用于室内装修

建筑申请尚未提交。我们很快会与一位建筑师预约。事先我只是想知道这是否可行。

在上一篇帖子中出了点问题。因为我无法再编辑或删除它，也许有人知道该怎么做？

现在进入主题：

预算是35万欧元。土地费用预算为4万欧元。包括测量、土壤检测、税费、公证费以及额外费用。土地面积接近1000平方米。因此，可能适合使用带地热集热器的热泵。如果年性能系数超过4.5，新建房屋可以从Bafa获得5000欧元补贴。

除了地基板和土方工程外，建筑附加费用以及室内装饰和外部设施（车棚）预算为6万欧元。

这样，剩下用于建造房屋本身的预算为25万欧元。

- 不计划建地下室
- 采用砖石结构
- 业主自装修仅限内部装修。包括拉线、电地板、油漆工作以及阁楼改造。铺砌和屋顶覆盖也由业主自行完成。

问题是，以下配置预算能否实现：
- 无储能光伏系统
- 热泵（空气源或地源热泵）
- 储热装置
- 带热回收的中央通风系统
- 地板采暖
- 可能的KNX智能家居系统

我认为35万欧元是一笔不小的预算，应该可以按照最新标准建造一栋房子。还是我想错了？

我认为35万欧元是一大笔钱，应该足以按照最新标准建造一座房子。还是我看错了？

正如我说的，我完全能够理解，也更倾向于站在你这边，想法相似，不愿意简单称之为天真，更偏向于批判现实主义。

35万欧元无疑是一大笔钱。如果这只是房子的预算，我会说，用这笔钱确实可以建造出不错的东西。

但这个预算还包括一大笔费用，我们称之为“建筑附加费”，虽然不直接是房子本身的费用，但也是必须承担的。见上文，所以“房子”的那部分预算明显缩水，剩下大约25万欧元。

现在情况就非常紧张了，我们还没有谈到“备用金”，家具（厨房）、搬家、双重负担等等，如果某个分包项目出现超支怎么办。

我不想对你的计划泼冷水，相反，如果你能找到方法和可能，我会很高兴，但这将非常艰难。

我可以给你讲讲我们第一次新建房子的经历。2015年夏天，我们长时间徒劳地寻找价格不超40万欧元的好二手房。后来我妻子提出建新房的想法。我非常怀疑（数学家，保守……）我们去了一处园区，约见了Weberhaus（应该可以说吧？）

谈话非常好，但我们的想法差距太大。我们有40万欧元的预算，建新房是不现实的。一个标准的160平方米两层无地下室的房子起价大约32万欧元。据我所知，连同土地、车库、地下室以及所有附加设施，最低报价大约是65万欧元。

于是我们放弃了新建的想法，继续无果地找二手房。不幸的是我们也有时间限制，所以后来不得不认真考虑新建房子，并且大幅提高预算。

现在我们要建新房，房子预算定为50万欧元。很多人对此持怀疑态度，认为不够用，但我们会为梦想而奋斗。
我们并非随波逐流，而是认真研究这个问题，相信用好资金也能好好建房，不会失控。我们会及时报告进展。
我们还遭遇过不少嘲笑，因为我们先找了愿意和我们一起建房的人，然后才专门找地。结果呢，昨天收到了公证人的文件，成为了骄傲的土地所有者。建房申请也早已提交并在处理中了。贷款还没敲定，一切都按部就班。

即使我的发言可能帮不了你多少，请至少记住：

[*]35万欧元是一大笔钱，但在当前房屋建设中非常紧张（视地区和要求而定）
[*]不要一概而论
[*]振作起来，为你的目标和梦想奋斗，即使道路坎坷

Marcus

我喜欢拿汽车工业做比较，因为虽然这些比较有时不太恰当，但很多方面是平行的。[Du willst einen A6, dein Budget reicht aber nur für nen Skoda superb.] 两者都是好车，但[der superb ist halt kein A6.]

此外还有其他因素，但我不想在这里一一列举。

现在你必须决定你想要什么。
就是这么简单。