建筑费用：为银行编制建筑费用清单

大家好，

我们的房屋建设项目进展缓慢。
我们已经从建筑师那里收到了一份房屋的建筑成本清单，第一批融资报价也已经到位，因此我们将在几天/几周内能够完成建筑融资。
目前我正在研究“建筑成本”这一主题，以及如何最好地制定建筑成本清单。我应该如何进行？

[*]建筑成本清单中的建筑成本需要详细到什么程度？例如，瓷砖的费用是否需要按照房间区分，还是一个通用的“地板材料”项目即可？
[*]通过自有劳动力完成的部分，是否可以基于自行制作的估算“估算”并纳入建筑成本？
[*]我为自己的目的制作了一个更加详细的建筑成本清单，但不确定是否每一项都必须列入建筑成本文件，或者对于银行来说这是否过于详细？

我在这里附上了建筑成本计划的初步草稿。目前我假定建筑附加费用为3万欧元的固定金额，最终方案中当然会提交更详细的列表（燃气和电力接入=3,000欧元，保险=750欧元，……）。对于那些不被认为能提高价值的项目（例如厨房），我都标注为“自有资金”状态。这意味着这些部分不计划融资。

为了将建筑成本文件用作建筑融资的基础，需要做哪些修改？有没有改进建议？

由于这是我的第一个建筑成本草案，我非常感谢建设性的反馈！

谢谢，
Mirco

建筑费用清单应该足够详细，且比许多业主通常看到的建筑费用清单要多。

toxicmolotv 一针见血。非常好的建筑成本清单

哎，这确实让我感到惊讶。我以为建筑成本明细背后还有更多内容……好吧，如果真的这么“简单”，我现在就等建筑师的最终工作完成，然后再处理最终的融资。

你好 Mirco，

你的建筑费用清单很详细，但在我看来只有一个方面需要你改进。你的当前建筑费用清单中没有显示你提供了多少自有劳动，因为没有区分劳动和材料。在你的融资申请中，你应该详细列出你实际的自有劳动（工作量），这样银行才能将其视为“自有资本”，从而让你的融资贷款额度更好。理想情况下，你的建筑承包商/建筑师还应在自有劳动部分签字确认。你可以使用附件中的我的模板。

祝好，Andreas

我认为合同还没有签署。因为融资应该先确定。我带着开发商的一份建筑费用清单去了银行，还加上了外部设施的建筑费用。然后银行工作人员看了看，并对一些点发表了意见。比如，对于该房屋和土地规模，外部设施和厨房大概会有多贵。如果他缺什么，我就补充给他。成本方面就是这些。关于自有资金的证明和我想在合同中加入的未来专项还款，他们真的很挑剔，要求所有的证明材料。现在银行对我的了解比我自己还清楚。