带有10个居住单元的多户住宅建筑成本，带完整地下室

您好，

经过2021年至2023年期间与众多公司和建筑师的无数次沟通，以及KFW的变更、暂停等情况，我仍然不确定这样的建筑项目每平方米应花费多少。

大致数据：

轻微的坡地
665平方米的居住面积
10户住宅单元
2.5层
全地下室
KFW40标准
砖混结构
电梯
简单的平面布局，普通配置

谈话总是一样：预算足够。报价却高出30万欧元。我知道这些数据比较粗略，且有无数影响因素。对于如此大型的建筑项目，每平方米的建筑成本应该明显低于单户住宅。除去地板材料和厨房、光伏、外部工程，完成的房屋的合理价格区间是多少？无论是砖面还是外墙保温系统（WDVS）我都无所谓，由于KFW银行的原因，也不必一定达到KFW40标准。

对于这么大的建筑项目，建筑成本每平方米应该明显低于独栋住宅。

为什么？
10个配电箱，10个厨房接口，10-20个浴室，1部电梯

我知道这些数据相当粗略，而且影响因素很多

说粗略简直轻描淡写。

10层楼，每层100平方米

2层加顶楼，每层4套50平方米的公寓和2套顶楼公寓，等等。

谈判总是一样：预算绰绰有余。报价却高出300,000欧元。

那你说说到底提供了什么，以及这30万是怎么产生的……毕竟这里不是“猜猜看” :rolleyes:

对于如此大型的建筑项目，建筑成本每平方米应该明显低于独栋住宅。

不，情况并非如此。

未包含地面材料、厨房、光伏、室外工程的成品房价合理范围是多少？

如果我告诉你工作的数字，你肯定会直接删除我的帖子：
- 慕尼黑当前项目：约4500欧元/平方米，300/400类成本
- 曼海姆当前项目：约4700欧元/平方米，300/400类成本
均含地下车库

为什么？
10次电气配电，10次厨房连接，10-20个浴室，1部电梯

加上住宅入口门、安全锁、隔音、公共区域和走廊，等等。

那就说说提供了什么，以及30万是如何相对的……

是的，这30万€是指什么？
是基于200万的现实价格，还是更多或更少？
用于计算的3000€/平方米建筑面积价格是有其合理性的。

附言：我提到的价格是包含其他费用/不可预见情况缓冲的预算。

我先从诗歌册里的“牛奶女孩谚语”开始说起：

对于这么大的建筑项目，建筑成本每平方米应该显著低于独栋住宅的成本。

现实情况你可坐不下来好好谈。

电梯 [...] 标准配置

“2.5层”楼高配上标准配置的电梯，这两者是矛盾的。

无论是砖面还是外保温系统我都无所谓，谢天谢地有KFW银行，项目也不一定必须达到KFW40标准。

砖面无所谓？经过两年的讨论，还没听说过多户住宅设计中关于“使用寿命”方面的考量？
那你肯定只和（就多层住宅建筑来说）非专业人士在交流。

665平方米居住面积 / 10个住宅单元

这到底是个什么十户住宅（是自己出租还是分割成产权单位），这些规划好的住宅单元数量又是从哪来的（预算还是想象出来的）？
10个住宅单元只有三层楼，其中一层还不是完整楼层——你确定地下室不算在内吗——这听起来得是个很大的地块。
我们说的这10个住宅单元需要多少停车位呢？15个还是25个？

讨论总是这样开始：预算完全够用。报价却高出30万欧元。我知道数据相当粗略，影响因素无数。

有趣的是，非公开的预算居然“完全够用”。“粗略的数据”这个说法极为保守，另一方面你能精确到五平方米说出租面积要达到多少？
这也就能理解为什么讨论调查几乎没有任何外部干扰居然拖了几年。
这样根本没法规划——还是说你认为规划投入可以比独栋住宅少用心？
我们是不是要假设“简单的平面图”是暗号，表示“就让一个派来做杂活的家伙随便画个草图算了”？

确实，有些很愚蠢的人在地产中赚了不少让人羡慕的钱。可是那是尽管这样，而不是因为这样。