建筑合同，不含土地/融资

你好，
由于我们地区的自由地产市场非常有限，我们想通过一个建筑开发商继续寻找。

当地建筑公司X的销售代表希望我们先签署一份建筑合同，然后才会开始行动。该合同中应包含快速核算房屋类型的金额X，以及建筑服务说明的确认。只有这样，外部融资人员才会与我们一起审查融资情况，获得批准后，我们才能收到土地建议。

这种做法可靠吗？到目前为止，我们对建筑公司X的评价一直不错。

感谢您的有用建议。

你好，
我们与建筑公司进行了详细的会面，讨论了适合我们的房型，并根据（已预订但尚未购买的）地块进行了调整，添加了较大的附加设施，如地下室和阁楼扩建，因此我们有了价格预期。我们免费获得了包含平面图的报价。所有问题都已解决，我们也可以通过电话和书面形式进一步咨询。凭借这些资料，我们随后进行了融资咨询。
几周后，我们与建筑公司签订了施工合同，但合同中有一条条款，如果融资未能达成，我们可以免费撤销合同。该条款有时间限制。这样我们就有足够的时间协调银行、地块和建筑公司。
因此：没有包含附加设施的明确房价，我不会签任何合同。但如果你们的建筑公司需要帮你们找地块，那会增加额外工作。这应该得到报酬，但你们合同中是否有条款规定，如果在X期间内没找到合适的地块怎么办？而且决定什么是适合你们的，是否仅由你们来做？
此致，
Malli

你好 Malli，合同中应记录大致和非常粗略估算的金额 X，并预留一年时间。此外，典型的解除条款也包括在内，适用于资金不到位或缺少土地的情况。

令我们感到疑惑的是，我们不允许带走未签字的合同，也没有获得任何平面图。有人不断说，我们事后还可以选择其他房型。这种做法只是为了保障之前的土地寻找工作。

我不会在没有进一步审查的情况下签字，尤其是在这些金额上！

你好，

开发商的做法在我看来有些可疑……

你们这里描述的做法让我想起了一些厨房销售人员的“手段”……

抱歉，如果我事先不能审查合同（或让人审查），甚至连平面图都拿不到，我会谨慎签字。

问候，

Dirk

我即使在梦里也想不到会签这种东西。如果真的是为了找地的工作量，我会直接出一个X金额作为报酬。如果他不这么做，我会怀疑这家伙到底有没有那么厉害。