建筑公司还是自行分包工种？

大家好，

我们本来计划与一家建筑公司合作，由他们负责整个操作和所有工种的分包（也就是一站式无忧服务——几乎交钥匙工程）。我们已经找了一段时间企业，但还没找到值得信赖的公司。昨天我们的一位朋友提出了一个想法，就是只让别人帮忙做房屋设计，然后自己去分包所有工种。这确实有一个好处，就是不受制于某家公司，如果那家公司倒闭也没关系，但这当然也会带来极大的额外工作量。

我们没有相关经验。不过我父亲（已退休）有很多时间和兴趣来处理这些事情。但正如我说的，我们是外行。不过我们有一个熟人（铺瓷砖的），他了解本地区所有的施工公司及其质量。

这样做有意义吗，还是风险太大？这类事情一般是怎么操作的？

如果有人能帮忙，或者有自己的经验，非常感谢。

问候
Kati

为什么不呢？如果你们有人有时间和经验来组织这件事，而且即使工程严重延误你们也不会生气，那就这么做。我想说的是：不能低估总承包商/开发商的施工时间保证。许多材料可能有较长的交货时间。所以这些材料应该在主体结构还在施工时就订购。考虑到这么多事情能及时想起这点，我个人是不敢做到的。

所以如果你们能够承担几个月的租金/贷款双重压力，或者你们认为风险是可控的，可以尝试。

我父母十年前就是这样做的。施工期非常紧张，差点把关系搞垮了。除此之外，施工比计划晚了三个月，很多房间还没有地板、天花板等等。以我个人痛苦的经验，我还是建议不要这样做。

一家建筑公司对于各项工种的报价通常完全不同于你直接委托的价格。还有你掌控的时间进度。
而且你还得承受额外的压力。

你好，

...昨天我们有个朋友想法是只让人规划房子，然后自己分包所有工种。

这个想法确实有道理，不过这样很容易进入自由规划的范畴。真相通常在“中间”位置。
让总承包商只做“基本框架”，而仅将“敏感”部分（房屋技术 => 供暖、通风、热水）外包出去，效果会更好。这样可以在很大程度上利用总承包项目的价格保障，同时避免在“关键”部分被过度收费。
地区性的总承包商/总承包单位比较适合这种做法，而大型跨地区的承包商更倾向于推销他们的标准套餐。
此致敬礼

你好！

谢谢你的建议。是的，也许“折中的办法”是最好的选择。但是，这会是什么样子呢？是让所有内容都全面报价，然后事后剔除部分工作，还是事先约定自己想承包的工作，并直接从报价中剔除这些部分？

问候
Kati

你好，Kati，

谢谢你的建议。是的，或许“折中方案”是最好的选择。但那会是什么样子呢？

这里读起来很简单……但事实上并非如此。你只有在知道自己在做什么，有可以百分百信赖、知道自己责任所在并且会相应行动的人手时，才应该购买一个封闭的主体结构（还需要找的总承包商）并自己做剩下的部分。顺便说一句：不是所有的分包商/总承包商都如这里描述的那样；确实有靠谱的公司！

是完全让他们报价然后事后剔除某些工种，还是事先协商好哪些工种自己发包，直接在报价里去掉？

几乎没有总承包商/分包商会把所有工种都公开给你，因为那不是他们的业务。另外，你也不应该“随意”挑选几个工种自己做或分包；在“最坏的情况”中，常常会有长时间的纠纷，谁来承担保修责任不清楚。

大多数靠谱的供应商会提供不同的施工阶段，开始于封闭主体结构，结束于交钥匙房屋。根据预算和方式——我认为即便你选择封闭主体结构，这也是正确的做法——你应该请一个暖通、电气和给排水设计师（TGA规划师）。此外，我强烈建议你聘请外部监理，因为这是不可或缺的。你需要一个随时了解最新信息，不断学习并能协调各个工种的人，而且在必要时能追责。所说的退休人员几乎做不到这一点，就算他曾学习过某个手工职业也不行。

"C&C"提到所需时间是对的，“Perlenmann”则是在价格方面正确。我最近和一位客户电话联系过，他——和你看起来的想法类似——只从合同中剔除了传统的“完工工种”，如瓷砖、卫浴配件或室内门，因为他确信自己能以更便宜的方式自行分包。根据他的说法，室内装修非常漂亮，但他坦言价格并没有想象中便宜。只有高档瓷砖价格有所下降，其他部分价格都和我们的报价差不多……而且他用了更长时间。他说他不会再这么做，因为光是挑选工人和审核报价就花了他大量时间。

祝好