根据节能条例/GEG建造，KfW55评估

早上好，

我打算购买一套排屋，该排屋建在一个共有15个住房单元的地块上（3个排屋单元，12个单元在两栋多户住宅中）。目前我已经预订了该房产，购房合同和分割说明正在准备中。预计购房将在年底完成，预计明年年中开始施工（地块上还有一栋建筑需要拆除），并于2023年竣工。卖方是一家本地企业，委托总承包商进行施工。整个项目是完全根据该建筑项目量身定制的。目前可用的资料（建筑说明、样板目录、户型图等）已经相当详细且高质量地规划完成。

现在说说我需要帮助的地方：
有人告诉我们该建筑是按照节能条例建造的，因此不符合KfW资助条件。我与一位有经验的土木工程师和一位建筑师讨论过该项目，他们都无法解释为何会有这样的说法。房屋采用热泵供暖，门窗的保温性能远超要求，立面采用18厘米厚的外墙保温系统等。我遗憾的是没有得到明确的原因解释，只是被告知无法达到KfW 55标准。

我有以下疑问：
- 是否有可能在施工图设计阶段规划一些措施（例如屋顶光伏、通风系统或类似设备），以达到KfW 55标准？
- 该建筑是否可能已经满足要求，但总承包商不愿意确认，或者想省去额外的专家审核或工作量？（这些工作我也愿意承担）
- 还是说这只是我的一厢情愿，如果项目如此推广销售，那就是事实。

事实上（至少我是这么想的），这个问题必须在购房合同完成前得到解决，否则补贴就泡汤了。如果半年后才被告知“当然，可以通过更好的通风系统实现KfW55标准，但会多花一万欧元”，那将非常令人恼火。

我非常希望能得到您的评估。非常感谢。

你好，

我打算购买一个排屋角屋，该住宅建在一个共有15个住宅单元的地块上（3个排屋单元，12个多户住宅单元，在两个多户住宅楼内）。该物业目前已被我预订，目前正在准备购房合同和分割声明。预计购房将在今年年底完成，预计明年年中开始施工（地块上还需拆除一栋建筑），并于2023年完工。卖方是一家本地公司，委托总承包商负责施工。整个项目完全是为这次建设计划量身定制的。目前可用的资料（建筑说明、样板目录、平面图等）已经相当详尽且高质量。

我需要帮助的部分是：
有人告诉我们，建筑将按照节能条例建造，因此不符合KfW补贴资格。我已经与一位有经验的土木工程师和一位建筑师讨论过该项目，两人都无法解释为何会有这样的说法。该房屋采用热泵供暖，门窗的保温性能远优于要求，外立面采用18厘米厚的外墙外保温系统等。遗憾的是，我未能得到关于原因的解释，只是说无法达到KfW 55标准。

我目前有以下疑虑：
- 是否有可能在施工图阶段规划一些措施（例如屋顶光伏系统、通风设备等），从而达到KfW 55标准？
- 该建筑是否实际上已满足要求，但总承包商不愿意确认，或者想省去额外专家和工作量？（这些工作我也愿意承担）
- 还是说这只是我的一厢情愿，如果该项目就是这样销售的，那就只能接受现实。

事实是（至少我这么认为），这个问题必须在签订购房合同前解决，否则补贴机会将失去。如果半年后有人对我说“多装一个更好的通风系统，花费额外一万欧元，就能达到KfW 55标准”，那将非常令人沮丧。

非常期待您的评价，谢谢。

可能开发商想获得补贴，而这已经包含在其售价/成本预算中了。

开发商可能想要获得补贴，而这已经包含在他的购买价格/预算中了。

我也是这么认为的，毕竟开发商就是建设方。

这是否意味着，可能有关按照《节能条例》而非KfW规定建造的信息是错误的？原因是我不需要被告知我不能申请资助？

可能开发商想要利用补贴，而这已经包含在他的购房价格/预算中了。

有可能。但这不会是秘密。

因为最迟在签合同的时候就能看出来。合同中必须明确指出，开发商已经获得了补贴，并将相关义务转移给买方。买方必须保证房子在未来10年内保持KfW 55标准。比如，如果他把窗户换成单层玻璃，而房子只符合节能条例，那么开发商必须退还补贴，买方则需承担赔偿责任。

这听起来合理。我认为 Kaufvertrag 以及 Teilungserklärung 应该会在两到四周内到手。如果里面有相应的条款，我们就会知道更多。当然，这并不是很能增加信任感，但我们毕竟不是处在买方市场。

我们先假设卖方说的是实话。你们认为他的说法合理吗，即从他的角度来看，遵守 KfW 55 要求会导致不成比例的额外费用？举例来说，我本以为他说的是墙体隔热会更薄（以节省成本），还是我想得太简单了？