以保留条件签订建筑合同？

你好，

我还需要你们专家的建议

签订一个有保留条款的合同是常见的吗？

我们有一个地块和一个双拼别墅的报价，一切基本符合要求。现在银行需要开发商提供详细的建筑费用清单、居住面积计算以及一些项目数据……

开发商说，我们必须先签署一个有保留条款的合同，开发商才会把这些所有信息提供给银行。因为这是第二个开发商提出这样的要求，我想知道这是不是常见的做法？

如果融资被拒绝，我有些担心。据开发商说，如果我从三家银行都拿到拒绝函，我不会产生任何费用。

感谢您的信息

问候

Dean

你好，

我还需要你们专家的建议

签合同时带有保留条款是普遍的吗？？

似乎对于很多标准情况是这样。注意，三家银行拒绝后的撤销权并不是毫无风险的。你们需要做调研，选择一个在成本和整体结构（安全性）上让你们满意的融资方案。不幸的是，如果被拒绝——通常你签合同的时候已经同意开发商会给你融资方案，不管你是否满意，这并不关键。事实是，既然有融资方，合同就有效！

我们有一块土地和一套双拼别墅的报价，一切看起来都合适。现在开发商的银行希望获得详细的建筑成本清单、房屋面积计算和一些项目数据……

这是每个正规融资方都会要求的。顺便说一句，你们自己其实也需要这些。

开发商现在说，我们必须先签一个带有保留条款的合同，才能把这些信息提供给银行。鉴于这是第二个开发商提出这种要求，我想知道这是否普遍？

这些不是你们进行一生中最大投资时的合适合作伙伴。

如果融资被拒，我有些担心。开发商说如果我能拿到3家银行的拒绝函，我不会产生任何费用。

感谢任何信息

问候

Dean

如上所述，风险是你们可能会得到一个你们不满意的融资，或者要为开发商支付赔偿金。你们愿意这样吗？

祝好，
JoS
建议——但公平！

你好，

现在开发商说，我们必须先有一个有保留的合同才会把所有信息提供给银行。

我无法理解为什么开发商不把这些数据提供给他潜在的客户。整理这些数据不过是15分钟的事情。为什么总是必须先签合同？

我整天都不明白这一点。

问候

你好，Dean，

通常会以保留条款签合同吗？？

有时是明智的，有时是必要的烦恼，尤其当公共资金是融资核心时。

现在银行要求开发商提供详细的建筑成本清单、住宅面积计算和一些项目数据。。

这通常是老一套——一般来说，银行无法制定个人融资额度。通常只需收入情况和一些个人信息。有了这些，任何潜在的建房者都知道自己能融资多少，并能从容决定自己想融资多少。为此不需要精确的平面图，也不需要保留条款合同！找一个独立的融资经纪人——重点是独立，而非附属于某机构！——你会发现，其实很简单！

开发商现在说，我们必须先签保留合同，他才会把所有信息提供给银行。因为这是第二个要求我们这样做的开发商，我想知道这通常合法吗？？？

银行通过这一流程实际上是在帮开发商；现在尤为顽固的是Ing-Diba。我手头正有类似案例，该融资方坚称必须用大家熟知的153/154表格（Kfw 70）。他们忽略了，这表格只有在提交结构计算书后才可制作，而正规的公司只有拿到建造许可证后才开始做结构计算。原因很简单：如果结构计算仅依据施工申请图纸，建设局可能会提出变更要求。结果结构计算得重做，额外费用由建房者承担，因为融资方不承担自己要求的风险。我说服了融资方一位友好的工作人员，证明也可以更简单、更节省费用，不至于让银行陷入困境。

我有些担心如果融资被拒怎么办。据开发商说，如果我拿到3家银行的拒绝信，就不会产生任何费用。

这主要取决于退出条款的表述和开发商的诚信；只要两者一致，你通常没有风险。

@E.Curb

我不理解为什么开发商不给潜在客户提供这些数据。收集这些数据不过15分钟，为什么总是要先签合同？我整天都弄不明白

问题没你说的那么简单。建筑相关的所有文件——包括住宅面积条例——可以在几分钟内汇总并交给潜在建房者。但如前述原因，“节能建筑贷款申请确认（153/154）”表格情况则完全不同。

友好问候

早上好，

对于表格“能源高效建筑贷款申请确认书（153/154）”，出于上述原因情况则完全不同。

这倒是没错。我只是没有把

……一些项目数据……

理解为能源高效建筑贷款申请确认书。这肯定更复杂，不再属于服务范畴。

问候

非常感谢你们的回复！

……我会仔细阅读合同中的[ Rücktrittsvereinbarung ]，不过我得先把合同找回来，因为当我想先在家里安静地阅读合同再签字时，开发商不愿意把材料给我。

我认为这种做法反而会让客户感到不安，从而放弃。我们确实和一些知名公司谈过，但这种做法似乎已经很普遍了。

问候

Dean