建筑师与总承包商或交钥匙工程的比较

大家好，众所周知，GU或建筑公司提供交钥匙房屋时，会收取房屋价格的一定比例（根据我的经验为10-15%），作为承担质保责任、成本上涨风险、施工管理、各工种协调等的费用。建筑师的费用大致相当，但我认为还提供额外的优势，比如各工种的招标、施工管理的独立性，以及确保设计方案得到准确实施。缺点可能是没有固定价格。因此，我的问题是：为什么要选择由GU建造？我有没有忽略什么？

非常感谢，祝好
Fabian3000

本质上，这是灵活性与固定价格的比较。
GU = 一切由一个承包商提供（固定价格），无论是施工还是保修问题（你也可以让GU来建造一个由建筑师设计的房子）。
建筑师 = 一切个性化（非固定价格），与各种不同的工匠合作。

那么，为什么要选择GU来建造呢？

如上所述。
顺便说一句，GU的房子通常比建筑师设计的房子更便宜。但这并不是因为GU报价特别低（尽管现在也可能如此），而是因为和建筑师合作时你有太多选择（甚至在施工阶段也能更改）。而且大家通常会选择很多昂贵的花样和升级项目，所以建筑师设计的房子往往被认为是最贵的房子。这是因为业主，而不是建筑师。

所以我的问题是：那么为什么要选择与一个总承包商（GU）合作建造呢？

我反问一句：为什么要选择没有固定价格保证的建筑师设计的房子，还要辛苦地进行各种报价的招标和评估，而实际上，可以通过总承包商建造出自己想要的房子，甚至可能更便宜？
这个讨论每两周都会在这里出现。

首先非常感谢你的回复。

关于你的反问：我认为建筑师设计的房子的优势，如上面所提到的，主要在于可以拥有独立且详细的施工管理，并且通过分包招标各个工种，整体上可能会更便宜（假设总承包商和建筑师的“费用”大致相同）。总承包商通常总是与同样的几家公司合作，通常不会对价格进行比较。如果关于这个话题已经有过多次讨论，你能给我一两个链接吗？我没有找到相关的讨论。

假设，总承包商（GU）和建筑师的“费用”大致相同）

这就很难了。因为区别就在这里：一种是已经被验证的标准化房屋，作为类型房屋已经建造了20年，如今几乎没有缺陷，费用比例非常低。或者是一栋建筑师设计的新房，每次都需要很高的设计费用。

总承包商通常都是与同样的公司合作，很少比较价格。

不，他们会像建筑师与“自己”的公司一样，对“自己的”公司进行招标。

显著的区别是个性化的房屋建设以及更为奢华的房屋配置。

如果这个话题已经讨论过很多次，你能给我一个或两个链接吗，

很遗憾不能。我记忆没有存档。但右上方有搜索功能。

抱歉我现在才提出来，但我们的情况是我们已经有了建筑师的设计方案并打算执行，也就是说总承包商必须为我们进行个性化施工，我现在在考虑第四阶段之后的进展。那我这样判断应该没错吧？

我先去找找相关讨论。