用于实现KFW高效住宅的热电联产厂？

你好，

有人有关于[Blockheizkraftwerken]和补贴的经验吗？我们正在考虑对一栋有5户的多户住宅进行全面翻修，安装[Blockheizkraftwerk]当然比较有吸引力，即使作为房东我不能从高效供暖中受益，最多只能从卖给租户的电中获利。

我们自家的房子使用热泵帮助达到[KFW]-标准（85甚至70），但我没能弄清楚[Blockheizkraftwerk]的情况。如果不行，大规模翻修的价值就不大，适度翻修可能更合适。到时候每个公寓比如“只”安装一个现代冷凝式燃气锅炉，双层玻璃窗还可以再用几年。

非常感谢

用这种方式获得的电能可以卖给租户吗？？？

至少就光伏发电而言，我相当确定这不是那么简单的事。

当然可以将自己产生的电力卖给租户，但为此需要获得供应许可。

你可以访问海关网站，在“私人用户 -> 家庭用电”菜单项下找到所需的信息。或者直接拨打你所在地的主管海关办事处。

不过你应该计算一下是否划算。多余的电力也可以并入电网。但如果热电联产机组只是为了在文件上达到指标，那听起来就是昂贵但实际上没什么用。

一位同事拥有一套产权公寓。为了让这栋房子达到KfW 70标准，他们也安装了热电联产机组，但没有安装将电力分配给各个公寓的必要设施。现在这个设备静静地放在地下室，供暖通过同样存在的燃气锅炉运行。

是的，这听起来有点像骗局，对吧？ :D 自2016年以来安装的组合热电联产机组，对输入电力以统一8分/千瓦时的价格进行补偿——而且电网运营商有义务这么做。自用电力则获得每千瓦时至少4分的补贴。这一点我已经查清楚了。此外，据我所知，天然气作为原材料，在折旧期内还可以退还能源税（每千瓦时0.55分天然气）。

在我们的情况下，达到标准70当然是有利的，但电力必须100%送入电网，因为我们住在隔壁村子。我迄今为止访问过的网站都说这是一种双赢的局面，因为成本总比当地供应商低，所以可以获得电价加4分的补贴。当然我还会进一步调查——感谢你的海关提示。

关键是要了解KFW如何具体评估组合热电联产机组的效率。即使有顶级的保温和新窗户等，但使用普通的燃气供暖，我用BMWi的翻新计算器计算后也只有接近100千瓦时/平方米*年，因此没有达到效率住宅标准。空气源热泵（风冷热泵）则是45千瓦时/平方米*年。遗憾的是，组合热电联产机组在计算器中无法选择......反正那个计算器本来就很粗略。

也许我需要找个KFW顾问帮我算算，不过那也要花钱 :)

前几天我打电话给Senertec，询问关于"Dachs"的事。他们说有相关的鉴定，微型燃气轮发电机是可行的！

一开始听起来很有趣，但实际上工作量很大。

年度结算
税务申报
退款申请
账单结算

……然后总有可能你的税务局会将拥有大量自有带发电设备的出租房产视为营业资产——那样一来，出售时的免税就没了……

对我来说，复杂度太高了！

是的，这确实需要一些努力，但自己出售电力，或者可能还结合运行一个小型光伏系统，从而几乎实现100%的自给自足，听起来很诱人。即使仍然依赖天然气（生物气体？）。

他们负责测量（当前的修正案规定，不能再自己完成这项工作）以及与买家的结算等工作。每年只需一次提交能源税的退税申请。我仍然对此深信不疑。

不幸的是，Kfw自2016年3月31日起暂停了对热电联产（KWK）的直接资助 :-( 所以它只能帮助达到标准，账单就不能再享受折扣。

关于税务局的情况——据说也有让人害怕的故事。下一个调研主题，有人有经验吗？