作为新建筑租户的变更请求

你好，
去年十一月，我在一个大型新建筑中租赁了一部分区域，租期为十年。该建筑要到明年十二月才交付使用。早在主体结构开始前，我就提出了关于室内装修的配置需求，并口头得到了承诺，说“可以无问题地更改”。
相比当时还在规划中的基本配置，我当然愿意承担多出的费用。
现在情况是这样的：
承包商的各项工作正在由建筑方逐步分包。当然是“简单品牌”。如果我想做一些更改，比如在卫生间安装一个更高档的按键开关（外观和质量更好），他们会给我开账单。账单中显示抵扣了计划中（尚未订购）的按键组件（同一家施工方）的费用，以及我想要的更好按键组件的费用。我需要支付多出来的费用加上15%的AGK（一般营业费用）。
而且，我是和施工方的水暖工种负责人亲自讨论了所有修改细节（耗费了我的时间和精力去规划）。
而建筑方和日后的房东只收到新的报价单进行结算，除此之外不需要承担其它事务。
其他工种也是如此。如果基本电气配置是5000欧元，而我想安装（举个小例子）超声室里的调光器和可调光灯，总共花费10000欧元，建筑方/房东只点头同意，并收取15%的费用。所以我支付5000欧元的加价和750欧元的AGK。
空调系统特别显著。空调原本没计划，但一开始就明确要求安装。“没问题”，但我现在为此支付了34000欧元加上15%的费用（5100欧元）。十年后我不得拆卸带走。
声学吊顶也同样昂贵。我想在诊所房间安装声学吊顶，取代规划中的普通格栅吊顶，以更好地保护隐私。额外费用2万欧元，还要加15%。
这些之前从未提及的AGK，真的合法吗？
有人有相关经验吗？
非常感谢！

房屋租赁和装修是你房东的业务。为什么他不应该从特别要求中获利呢？
你的特别要求不仅仅花费购买费用。比如说，房东是否也承担空调的维修责任，就像其他设备一样？
有些特别需求可能在10年后需要拆除，这也会产生费用。

真糟糕，你之前没弄清楚这点。之前没有沟通吗？合同中关于特别要求有什么规定？一切都只是口头约定吗（考虑到金额……）？

房东是否也承担空调的维修义务，就像其他所有东西一样？

否则

十年后拆卸并带走我是不能的。

意义不大。另外，从折旧的角度来看，这并不不合适。

首先感谢之前的回复！我只是想再强调一下，这并不是极端的“特殊待遇”。我说的是更好的配置（外观和质量）。对我来说，如果我已经为业主＝房东支付了空调的全部安装费用，那么我为什么还要为这些房间的价值提升（空调仍属于他所有）支付所谓的“[Allgemeine Geschäftskosten]”（而且还要加15%）？而且我还承担日常运营费用、维护和修理费用。对他来说，这立即增加了5000欧元的收益，并且空调是长期的，因为我未经同意不能拆除安装的设备。
这让我对我的合法权益感到非常不满……
我只是关心[AGK]。其计算从未被提及，更没有合同约定。租赁合同甚至事先经过律师审核。
合同中约定的是所谓可能的租户安装，有权自行处理。但这有什么用呢？所有的报价显然必须通过业主，而业主还要为额外费用伸手要钱……而且不需付出任何努力！现在“点头”难道变得这么普遍，而且还要收费……而且还仅仅是针对租户？？？

对他来说，立即多出5000欧元，而且空调是长期使用的，因为我不能在没有同意的情况下拆除安装设备。

那我只会预留管道和钻孔 ;-)

基本上，加工费与额外工作的成本挂钩，这并不错误，而且可以是一个划算的交易。也有其他额外工作，其价格与规划工作量的比例不同。混合计算是合适的。鉴于常规偏差的工作量，激活附加费用作为思考工具，判断哪些额外工作是必要的，也是合适的。

租赁合同甚至事先由律师审核过。

嗯，可能不是那种熟悉商业长期租赁合同的律师。仅仅懂合同法是不够的。

“点头同意”现在这么普遍，而且尤其是收费的……还“仅仅”针对一个租户？？？

房地产骗子比医生更早就了解额外服务。我会说这是主场优势。

房东和建筑公司之间是什么关系？会不会是他自己必须支付一个名为“Zuschlag allg. Geschäftskosten”的变更附加费，现在转给你了？
祝好，Yvonne