我们有没有可能负担得起建一座房子?

  • Erstellt am 2014-05-11 11:13:01

emcpd

2014-05-11 11:13:01
  • #1
大家好,

我们的情况如下:

男方34岁,女方32岁,第一个孩子即将出生,计划只要一个孩子。收入:男方目前3300欧元,女方2900欧元。她将在育儿假一年后回去工作,约25小时(照顾主要由亲戚和一个非常便宜的公司幼儿园基本保障)。她每月净收入约1800欧元。最迟在孩子三岁时计划增加工作时间。两人的工作都相对稳定。不幸的是,土地价格非常高。我们现在有一个470平方米土地的报价,包含所有附加费用240,000欧元,一栋房子及所有附加费用同样是240,000欧元。我们计划留出20,000欧元的缓冲,总成本约为500,000欧元。这很高。我们的自有资金为180,000欧元。贷款需求为320,000欧元,贷款期限为30年。你们认为这可能吗?位置很好,距离地铁15分钟到市中心,因此可以肯定不需要第二辆车。这是我们的梦想,但我害怕梦想会破灭。

谢谢你们的意见。
 

BauProjekt14

2014-05-11 11:22:14
  • #2
你好 emcpd

即使女士是兼职工作,仍然剩下 5,100 欧元。
有 180,000 欧元的自有资金(你们不应该全部用于融资!如果你们不采用固定价格建造,建议保留大约 30-40 千欧元的缓冲资金)。

请提供更多关于房子的细节。240,000 欧元有点少,如果你们想要地下室。多少平方米?能效标准?屋顶形式?砖混结构还是木屋?供暖系统?
正如我所说,320,000 欧元和 5,100 欧元的收入通常没问题,除非你们过度奢华生活,每两年买一辆 7 万欧的新车。现在通常每 100,000 欧元约需 500 欧元的月费用。那就是大约 1,700 欧元……这样还剩大约 3,400 欧元用来生活(这应该够吧?!)
 

Masipulami

2014-05-11 14:08:14
  • #3
单从数字上看,我认为没有问题。收入合适,自有资金充足,按这个收入水平还款压力也不大。

只是房价似乎有点低。你能提供一些具体数据吗?

你是否已经考虑了通常为3.5万到4万的附加建筑费用?这笔费用无论房屋大小多少,都必须额外支付。
 

HilfeHilfe

2014-05-11 20:55:31
  • #4
你好,就融资而言,非常棒!可以多找几家银行和中介咨询。
 

f-pNo

2014-05-12 13:52:54
  • #5
你好,

我只能同意之前发言者的观点。
融资数据看起来非常好。补充几个问题:你们目前的储蓄率是多少?你们目前的净租金是多少?
不过我无法判断在奥地利“育儿津贴/支持”是如何规定的。不过在买地和完工之间估计还会有一段时间——到那时小孩应该已经度过了头六个月。

还有两点:
- 请记住,怀孕期间通常不太适合太过激动。规划和建设阶段肯定会是一个令人激动的时期。
- 正如上面所说,请审核你们的房价。我也认为有点偏低。
 

emcpd

2014-05-12 15:54:47
  • #6
感谢您的建议。[Elterngeld] 有一年,每月2000欧元,之后计划重新开始工作。房子本身预计只有大约110平方米,没有地下室。
 

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