我们能负担得起一所房子吗？

你好

我丈夫[32]和我[30]正在考虑我们是否能负担得起一套房子。我们两个人的净收入都大约是4000欧元，扣除所有费用后我们现在大约还有1100欧元剩余。根据我们的计算，我们可以负担得起一套房子，但如果有了孩子呢？

有了孩子后，根据我们的计算，扣除所有费用后我们还剩200欧元。这对我们来说太少了，因此我们开始考虑是否应该买房。如果我们有了孩子，我大约1800欧元的净工资就没有了。那我只能拿到儿童津贴和育儿补助，大约是1100欧元。或者还有其他收入或补助可以申请吗？

育儿津贴？那已经不存在了。

她指的是育儿金……以你们的收入，补助金可以忘了。

如果你们没有其他贷款，我觉得可能行得通。不过你们带来的自有资金很重要。以你们的工资，大约能贷款250,000，也许多一点。但你们肯定需要300,000到350,000，根据地价甚至更多。

你好，

我们只是不能确定剩下的200欧元是否足够。如果例如汽车坏了或者洗衣机坏了，万一钱不够，还有没有其他方式可以申请帮助？

你们手头有多少自有资金？我认为重要的是，尤其是在建筑阶段之后，至少在储蓄账户里保留6000到10000欧元。如果每个月还能额外存200欧元左右，那么坏掉的洗衣机或汽车维修也不会让你陷入困境。

你好，

我们只是不能确定剩下的200欧元是否足够用。如果汽车坏了或者洗衣机等出了问题，这钱不够用时，有没有其他办法申请补助？

你可以申请私人贷款……但最终这会给你们带来麻烦。德国的最低生活保障大约是每月1100欧元，如果你收入低于这个数额，可以向国家申请补助。但如果你只是因为有一笔昂贵的贷款导致收入低于这个数额，那么这就是你的问题了。

好，回到你最初的问题：

你丈夫的净收入是2200欧。如果你休育儿假，他的净收入大约是2500欧，因为税级是第3类，你的净工资是1170欧。你们合计大约有3700欧元。这基本上足够支付大约1000欧元的月供。我也建议你们不要借得太多。因为总有风险，育儿假结束后你可能不能复工，或者只能兼职。这样的话，由于税级调整为第5类，你的收入会低于1100欧元。如果你全职工作，幼儿园的费用可能会抵消薪水上的优势。

每月1000欧元的还款额，没自有资金的话大概能贷款250000欧元，还要计算每月300欧元的房屋附加费用。250000欧元买不到带地的新房，也许能买一个有少量土地、100平方米的联排中间房。但这在不同地区差别很大。我一个好朋友在卡尔斯鲁厄这里买了一个联排中间房（地价550欧/平方米），面积110平方米，有车棚……在我看来就像个鞋盒，价格是33万欧外加4万欧附加费用。

自有资金是买房的关键。我建议你们准备地皮款加上20000欧现金作为自有资金。这样250000欧的贷款才会顺利。