这个地块上能否合理规划一栋独栋住宅？

你好，亲爱的论坛社区，
我和我的未婚妻正在计划建造一栋新独栋住宅。我们目前正在寻找土地，现在有一块地看中，但由于形状和位置，可能比较难以建设。

附上大致的平面图。土地面积为460平方米。右下方的长边紧邻一条主干道。左下方相邻的边也有一条由主干道引出的较小道路。

该地块不在任何规划区内，而是在未规划的市中心区域。

紧邻的两个邻居建筑是带有双坡屋顶（无踢脚墙）的单层住宅。旁边是一块空地，再旁边是一栋较大的双拼别墅，（据我所知）有两层完整的楼层，即带有至少1.8米踢脚墙的双坡屋顶。

我们现在的问题是，是否能够根据我们的要求在这块地上建一栋房子。

我们希望建造一栋地基面积约为90-100平方米，居住面积为150平方米的独栋住宅。

我已经了解到，这块地曾有一份积极的建设预申请，是建造一栋拥有一个完整楼层且地基面积为100平方米的独栋住宅。

你们怎么看：
- 由于土地形状复杂，建造这样一栋房子是否实际可行且合理，还能留出一些花园空间？
- 关于通路，基本情况如何？目前这块地没有通路。这块地可能是从旁边的地块分割出来的。是否有可能从主路审批一条通路？预估费用大概是多少？
- 我对下萨克森州完整楼层的计算感到困惑。我知道高度的2/3部分不能超过2.2米，否则不被视为完整楼层。但具体意味着什么？大概能期望怎样的踢脚墙高度？
- 双拼别墅是否对周围环境有显著影响，以至于我甚至能建造两层完整楼层？

祝好并感谢，
Julian

编辑：我附上了一个鸟瞰图以及邻居建筑的照片

这块地对我来说看起来足够大，尽管形状似乎不是很理想，但仍然可以很好地建设。 可能会羡慕你

在图上标出3米的边界建筑线，这样你就能看到你的建筑空地有多大，以及是否足够。
附注：使用方格纸或毫米纸会更方便。

有没有一款免费的Mac应用，可以用来规划土地和房屋，以便获得整体的3D印象？

但是你不是拥有一个对于今天市场状况来说“二维”土地的幸运吗？

- 我对下萨克森州完整楼层的计算感到困惑。我知道高度的最大2/3不能超过2.2米，否则不算作完整楼层。但这具体是什么意思？我可以大致预计什么样的踢脚墙高度？

你可以在最大2/3（下方完整楼层的基底面积）上超过2.2米的高度，这样才合适。

这取决于踢脚墙高度、屋顶坡度角以及山墙的宽度。你应该告诉我们其中两个参数，我们才能根据它们确定第三个参数的最大尺寸。

必须是人字屋顶吗？