融资可以拆分吗？

你好，

我想问一下，住房贷款可以分开申请吗？比如说，我们买带房子的土地总共需要30万欧元。如果我们现在只需要为土地申请贷款，之后还能把贷款额度提高到30万欧元吗？意思是我们目前不想一次性贷款30万欧元，而是先只贷款买土地的钱。

问候
迈克尔

为什么不直接贷款两笔？

无论你怎么操作（“提高贷款额度”还是晚一些再贷），如果你先拿了一个贷款，再拿另一个贷款，先拿的那个贷款会轻微地影响你的信用评级。

如果你打算从另一家银行申请第二笔贷款，你可能找不到，因为这笔贷款在土地登记簿上无法排在第一位。

所以，你第一笔贷款的银行就掌握了主动权。如果你提高贷款额度，可能会产生利率附加费用。如果你在同一家银行申请第二笔贷款，银行可以利用你的弱势地位与你“玩游戏”，因为你已经不在能够有效谈判的位置上了。

这会相当昂贵。
或者：先贷款买地，等还清后再买房。
或者：一次性开始，地皮+建房。

或者完全重组债务，这只是一个计算例子，看看是否值得。