新建房产价值的计算

即使我无法回答你的问题，你下面的清单中缺少了土方工程这一项。

你好，

那么这些建筑（附加）费用呢：

地基土壤评估
测量
放线定桩
施工用电/用水
中立的建筑监督/专家
自助劳动价值

我给你附上了一份我们独立融资经纪人的计算——当然已去除联系方式。虽然这不完全适用于你的数据，但其中有一项“经济效益计算中的附加费用”。上述项目都包括在内。

那么在验收阶段（瓷砖、电气、卫浴）才产生的额外费用怎么办？我们目前先做了一个大致的估算，但银行也会这样大致估算吗？

不会，这些应计入自有资金部分。

贷款金额发放时或最后是否需要凭证来证明这些费用，还是建造商的费用规划就足够了？

这主要取决于你合作的银行。例如Ing-Diba，在每次付款前都会要求施工方填写一份表格，详细说明和列明该笔付款请求的依据。

1.2万欧元 接入费用

是什么意思？

17.6万欧元 带地基板的房子（含验收费用1万欧元估算）

总建筑面积（居住面积）是多少？带地基板还是地下室？外墙是抹灰还是面砖？

4000欧元 测量/地基土壤评估/电力/用水
4000欧元 融资费用
3000欧元 建筑监督
10000欧元 意外费用（双车库）

你可能没法用这么低的预算；你可以看看这里：

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

此致敬礼

将建造一栋外部尺寸为9x9米的城市别墅，不带任何凸窗等，建在基础板上。室内面积大约为130平方米。有两份价格几乎相同的报价。
燃气冷凝锅炉配有地暖和烟囱。
建筑类型= 砖混结构，不符合KfW标准。

这两家公司是由施工管理人员推荐的，属于中等价位的公司。

提到的12,000欧元应涵盖所有土方工程和接驳费用。

[Quote="Musketier, post: 35145"]提到的12千欧元应该包括所有土方工程和接驳费用。[／QUOTE]
愿望即想法……三个字。
你至少得预算20000欧元，但也只有在一切真的都合适的情况下。如果出现任何异常，费用马上会大幅增加。在做过土壤分析之前，没有人能准确估价这部分费用。

我接触过的几乎所有房产供应商都只计算了5000欧元的土方工程。但这是因为这部分不在他们的责任范围内，而且几年前5000欧元还是现实的价格。一旦你的地皮稍微低一点，或者你需要挖得比计划更深，费用就会随之增加。我们的土方工程成本将近20000欧元，而我们的地形“几乎”平坦……30米长的地块高低落差40厘米。不幸的是，必须移除60厘米的表土，这意味着300平方米地面上需要300立方米的碎石（单碎石费用就要额外10000欧元）。

土方工程中的细节才是关键。最好多预算一点。
一座双车库预算一万欧元也是乐观的估计。带地基的，我觉得是不够的。

你们建地下室吗？
车库的1万欧元如上所述只是预留资金。
只有在我们真的没有额外费用的情况下，才会建车库或车库加停车棚。

场地正在由卖地方进行全面平整，并重新铺设道路。我现在只希望他把道路建得比地块低。
以前这里有一座工厂。已经进行了土壤更换。
我认为还有可能产生的费用是如果土壤的承载力不合适。
看看我们是否能在购买前进行土壤检测报告。

你好，

应该是一栋外部尺寸为9x9米、没有任何凸窗等的城市别墅，基础为地板板。室内面积大约是130平方米。已经有两个价格几乎相同的报价。

不管我是否知道你手上的报价来自哪个供应商——即使是按照现行的节能规定建造的房屋，“1350欧元/平方米/居住面积”也不是最高的……

所说的1.2万欧元应涵盖所有地基工程和接入费用。地块正在由卖方平整，街道正在重新铺设。我现在只是希望他把街道造得比地块低。以前那里有一座工厂。已经进行了土壤更换。我认为，经济上可能还会增加的费用是，如果土壤的稳定性不合适。看看我们能否在购买前做土壤报告。

我已经给你发过一条关于建筑附加费用的链接了，房屋接入费用你应该预算8000欧元左右，另外预留大约8000欧元应对不可预见的地基加固费用。

上面提到的一万欧元车库费只是预备金。只有当我们真的没有额外费用时，才会建车库或车库加车棚。

一个6 x 6米的双车库你可以预计大约12000欧元；成品车库并带地板。顺便说一句，如果要有合理的质量，车棚并不会比标准成品车库便宜多少。

此致敬礼