计算与规划，你们的意见

大家好。
我妻子（41岁）和我（47岁）想要建房。

地区：
凯泽斯劳滕县（20公里），莱茵兰-普法尔茨州

房屋：
砖混平房，约125平方米，带部分地下室（含车库），地暖，带有控制式室内通风的空气热泵。
简单的建筑形式。交钥匙工程。

地块：
800平方米，南坡，马路与坡度平行。
坡度：约19%倾斜。在35米距离内向南下降7米。
地块已拥有且已支付（30,000欧元）。已有土壤检测报告。

基础设施接入：
建筑间隙，供排水管线位于地块边界旁的马路中（约2-5米）。

建设规划：
建筑间隙，无建设规划。建设预审结果：按第34条建造。
“如果建筑的类型、规模、建造方式及建筑覆盖面积与周围建筑相协调，则允许建设。”

财务情况：
共同每月净收入：4000欧元。
子女：1个，已17岁（不打算再要）。
自有资金：50,000欧元，另外100,000欧元将锁定至2021年底，建设用地如上。

我们无租金负担，住在自有的三户住宅里。
租金收入：底层无（我母亲居住），一楼600欧元冷租，二楼我们自住（搬出后出租，约650欧元冷租）。

共同每月支出（总计）：约2900欧元。
每月储蓄约1100欧元，加上上述租金收入。

所以，用于贷款还款约有1100欧元加租金收入。

我们现在做了一个粗略的成本预算。
请纠正我可能的误判！
地块费用含附加费用30,000欧元（已付款）
房屋费用（平房）：125平米 * 2000欧元 = 250,000欧元
部分地下室含双车库：50,000欧元
建筑附加费用：80,000欧元
户外设施：20,000欧元
预备金：20,000欧元
总预算即为450,000欧元总计。
这个预算够用吗？

附件中有地块示意图和（设想的）从街道视角的外观草图。
（绿色部分为当前坡度走向）
我愿意接受任何建议，谢谢。

是的，初步来看合适。请现在用BU具体计算一下这个项目。但应该没问题。

所有不可预见的费用和加装的总体缓冲大约占项目总额的10%。你们可能不一定足够用2万欧元，这取决于你们如何配置和升级房屋。不过，你的建筑附加费用项目相对宽裕，可以覆盖一些不可预见的开支。

带有集成双车库的部分地下室：50,000.-

我现在不是地下室专家，但这对我来说有点少。好吧，剩下的由建筑附加费用的盈余承担。

露台朝向院子入口？应该是这样吗？

谢谢你们的回复。


附加建筑费用确实不少，是的。但这是由于地块在山坡上，这对我来说是目前最大的不确定因素。
土方工程和地基……嗯
2万的预算缓冲因此显得有点紧，但希望当我能更准确估算土方工程费用时，这个缓冲能增加。


现在我也不能准确估算地下室的费用。不过不会很大，因为我们打算错开建造，靠“山坡”，尽量少挖掘或填土。
地下室和双车库加起来大约60平方米。

阳台或露台朝向车道入口，是的，因为那里能看到山谷（南面）。另外一个朝西南方向的露台计划面向花园。

附上几个截图以便更好理解。

请看一下，提出批评意见……

啊？地下室楼梯是从起居区正中间出来或上去的吗？