计算自建房屋的投入

您好，专家们，

我们打算明年盖房子，目前正在寻找建筑贷款。地已经买好了。

156000欧元含附加费用（自有资金30000欧元）- 贷款126000欧元，但暂时为浮动利率贷款。

房子－市郊别墅，189平方米－两层楼加地下室。

我还有20000欧元自有资金。

房子不包括以下费用：

油漆工程
瓷砖
瓷砖工程
地板铺设
卫生间成品安装——浴室和客用卫生间
地下室/一楼/顶楼的室内门
入户门
法式阳台栏杆
阳台栅栏

房子的费用为280000欧元。我的问题是，我如何计算油漆工程、卫生间和浴室配件安装、瓷砖工程、地板铺设、安装室内门、地下室粉刷、制作阳台栏杆的自我劳动？

我是否应该联系不同的工匠，索取报价，然后将其提交给银行作为自我劳动的计算依据，还是该如何操作？

哪些银行实际上将自我劳动计入贷款计算？

把三个KfW补贴纳入考虑有意义吗：带孩子住房补贴、KfW 70补贴和自住房补贴

总共150000欧元？

提前感谢！

问候

Jayden

注意KFW的短期贷款期限，以及部分免还款期。这在150,000欧元时可能会适得其反。

嗨，
我怎样计算我的自有贡献，以便我可以将其作为自有资本申报？
问候

有一个页面（我可以通过私人消息发给你），上面描述了这个内容

我发帖是带着这是复制来的提示

与建筑承包商合作建房时的自助施工
您需要提前考虑在建房过程中哪些工作可以自己完成，包括技能和时间方面。
自助施工需要相应的知识、技能，最重要的是大量时间。

在实施自助施工时，您一定要寻求建筑专家的帮助。

在自助施工中，业主通常只能完成专业人员工作量的一半。
但是，自助施工可以帮助业主节省成本。

自助施工必须在签订合同前，并在建筑专家的协助下详细列出，以确定业主在建房过程中将完成哪些工作。

如果计划在建房过程中安排自助施工，则需要有人负责建筑技术监督。

如果业主自助施工过程中造成损害，导致承包商无法继续施工，谁来承担责任？
时间因素 业主自助施工的时间因素必须纳入施工进度计划，以避免房屋施工延误。

自助施工的时间因素非常重要，会极大地考验全家人的耐心。

自助施工的时间因素决定您何时能入住新居。
您越早入住新房，就能节省越多的租金。

自助施工应在竣工验收前完成。
财务方面 自助施工在首次融资谈判中就会被提及，因为有人会问及这部分内容。

需要注意的是，业主通过自助施工在建造三层、居住面积139平方米、纯建设成本27万欧元的独立住房时，最多只能节省约2.5万欧元。自助施工应在开工前确定，并尽可能精确计算。

自助施工只能计入人工成本，因为材料仍需购买。

此外，承包商采购的材料通常有更优惠的价格，减少了节省的金额。

为了通过自助施工节省约2.5万欧元，业主需要在施工现场工作约800小时。这一点不可小觑。

以下是一种可能的时间安排：

天数	小时	每周小时数	总小时数
周一至周五（6周）	每天5天，每天4小时	每周20小时	120小时
周六（6周）	每天1天，每天12小时	每周12小时	72小时
周日（6周）	每天1天，每天12小时	每周12小时	72小时
假期30天	每天30天，每天12小时	每周84小时	360小时
假期周六/周日（7周末）	每天14天，每天12小时	每周24小时	168小时
总计	12周	-	782小时

这相当于整个建筑周期内大约3个月的工作时间。
业主助手保险一定要购买私人业主助手保险。
[B]职业工会（BG - 费用为强制缴纳）业主的自助施工几乎无法在没有亲友协助的情况下完成。这时职业工会就介入了！[/B]

[B]如果自助施工由熟人或亲属帮助，业主必须在职业工会购买业主助手保险，并按每小时约2欧元缴费，否则将无法享受法定意外保险保障。[/B]

[B]业主的自助施工涉及额外保险费用，在一般建设项目中，这些费用很快累积到1000欧元以上。[/B]
[B]举例计算 1000欧元/2欧元=500小时/10名助手=每名助手50小时[/B]
[B]职业工会的强制缴纳会产生成本。[/B]
[B]自助施工能为您节省成本。[/B]
[B]法定业主助手保险费（强制缴纳）须从自助施工节省的总金额中扣除。[/B]
[B]这部分费用也应事先精确计算。它会影响您是否选择自助施工的决定。[/B]
[B][B]以下是在建房过程中可以选择的自助施工项目：[/B][/B]
[B][B]请参阅相关清单：地下室外墙保温、采光井安装、通信电缆用电线管铺设、石膏板抹平、油漆工作、木质天花板、地板铺设、瓷砖铺贴、门框安装[/B][/B]

我不保证以上内容全部准确（只是快速用谷歌查了一下）

此致
Markus

你好，

我试着把这个话题往上顶一顶……

我们打算明年建房子。计划在我们已有的土地上建一个自助装修房。

有人能告诉我在哪里可以在网上找到关于后续费用计算的帮助吗？

非常感谢！

你好，

我们计划明年建房。打算在我们已有的地块上盖一个毛坯房。
有人能告诉我在哪里能在网上找到关于进一步费用计算的帮助吗？

这行不通，因为每个建筑项目都必须单独计算；无法与其他项目相比。此外，网络上的价格滞后，因为它们仅反映了纯材质价格；但实际安装的还必须是所需的配置。

如果你想购买一个毛坯房，谁来负责必要工种的招标呢？

莱茵地区的问候