计算股本和融资

大家好，先感谢这个活跃的论坛。

我们（26和27岁）已经开始初步考虑盖房子的事情。

基本信息：
- 最差情况下净收入共计2600欧元（收入依赖型，但2600净收入是固定的）
- 有一块价值50000欧元的土地
- 自有资金约15000到20000欧元
- 目前我们的首选是一套Danwood房子，成品价117900欧元。但会取消一些组件并自行完成。

这块土地设计为仅建造约100-110平方米的居住面积。

如果我去银行，如何计算自有资金？

根据目前的了解，我会投入约65000欧元的自有资金。计划贷款150000欧元。因此总成本215000欧元中，自有资金比例为30%。

目前我们每月支付约500欧元的租金。

这个计划是否可行？

非常感谢

Jan

你好，

忘掉那个117千欧的数字吧。Danwood对每一个小东西都另外收费（比如说，房屋运送单独就要2000欧——这本应该包含在内的，不是吗？；)）。另外还有大约1万到1.5万欧的地基板费用，等等等等。

一栋KfW70标准的房子（交钥匙交付）大约每平方米需要1400到1600欧，110平方米的话大约是17万欧。

你真的只想建这么小吗？要是将来有孩子怎么办？那110平方米可能会有点小。或者你们想带地下室建？那当然还要加上地下室的费用。

有没有可能把这块地卖了，然后买一块更大的地来盖更大的房子？

你好，

非常感谢您的回复。我已经全部考虑进去了。我有一个建房日记论坛，上面Danwood的费用列得比较详细。

我觉得170000这个总数估算得挺合适的，我的预算连同附加费用是163,000欧元。但您是完全完成了预算，而我还包括了自助施工部分。

很遗憾地，土地无法出售，因为岳父住在旁边，花园是共用的。我们会从他那里过户得到这块土地。

我觉得110平方米不算小，完全足够。

另外，我关注过一套产权公寓，但其实并不想买。房屋增建方面，有两个友好的建筑师报价200000欧元以上，已经被搁置了。

因此，考虑到我妻子想留在她父亲家里，因为他一个人生活，这个选择还是保留着。

你好，Jan，

- 当前我们最喜欢的是一个丹伍德房子，钥匙交付价格为117900欧元。

Jaydee已经告诉你，价格只是大致的。

这块地的设计只能建约100-110平方米的居住面积。

合理分配的话也不错。我刚好提供了一个小型独栋房，约126平方米的建筑面积（约105平方米的居住面积）。这里Jaydee对Kfw 70能效房的估计也是对的，不过这是钥匙交付的报价。也就是说，油漆和地板的费用是额外的。

这个计划能实现吗？

你不应该在论坛里讨论这个问题，而是应该花两个小时，找一个你信得过的独立金融顾问。这样你会非常清楚你能调动多少资金。顺便说一句，这个金融顾问还可以告诉你你喜欢的合作伙伴的信用状况和可靠性 ;)

莱茵地区的问候

你不应该在论坛里寻找答案，而是应该花两个小时的时间去找一个你信任的独立融资方。之后你就会非常清楚你能动用多少资金。顺便说一句，这个融资方也能告诉你你心仪的合作伙伴的信用状况/可靠性 ;)

莱茵的问候

关于第一点，我感谢你的建议，我们一定会采纳。你第二句话却让我开始怀疑：confused

你好，Jan，

你的第二句话又让我感到怀疑：confused:

是什么让你怀疑？

莱茵地区的问候