私人购房 - 价格谈判与流程

大家好，
我们目前对一套由私人出售的联排别墅感兴趣，已经看过房子，接下来的步骤就是价格谈判。
由于现住户要到明年春天才会搬出，而且具体时间还不确定，问题是我们是否谈判得太早，以及我们该如何在将近一年的时间里保持价格谈判。达成一致后是否直接签订购房合同？有人对这种“特殊”情况有经验吗？
特别是一些特殊的问题，比如卖家是否会留下厨房，目前卖家尚未最终确定，因为他们还不知道是否能把厨房安置到他们的新家，那里要等到明年春天才会进行改造工程。这也是一个需要在合同中明确的点。

很感激大家的帮助，因为这对我们来说完全是新领域。

我的建议：
如果你们确定要购买，那么请马上在公证人处签订购房合同，但日期可以相应晚一些。至少我强烈建议通过公证设立一个所谓的优先购买权。否则，房子最终可能会被别人买走，比如一个愿意出比你们更高价的人。

就价格达成一致。我们从中扣除15个月的租金。这是公证合同价格。合同中加入条款，必须在[frei zu machen bis]之前腾出，否则将有以下罚款。好吗？

通过尽快在公证人面前签订合同，你们当然可以确保安全。然而，现有业主不能被强制带到那里。我建议不要施加压力。在这种情况下，我会先做一个私人预合同（网络上有很多模板），并支付定金。没有书面文件的私人预订几乎毫无价值，尤其是时间如此长的情况下。就在上周，我的熟人中就有一个案例，一处私人预订的房子突然且未事先通知就被转给了别人。道德上确实令人不齿，但遗憾的是也无可奈何。

问题是，我们的谈判是不是太早了，以及我们如何在接下来近一年的时间里坚持我们的价格谈判。

不，这对双方来说正合适，以获得安全感。
不过目前对买方来说，是更多的安全感，以避免现在买得更贵。
卖方可能会投机。

尤其是像他们是否会留下厨房这样特殊的问题，对于卖方来说还没法最终回答，因为他们还不知道能否在新家安置它，

不过他们在去公证处之前应该搞清楚这点。

如果达成协议，是不是直接起草买卖合同？H

正如 描述得很好，应该去公证处，现在起草合同！

我强烈建议至少通过公证设立一个所谓的优先购买权。

这样的合同没有必要。

如果你们确定要买，那请立刻去公证处签订买卖合同，并注明相应的较晚日期。

日期应该是正确的、现在的日期。你现在买房，交房日期定为某个时间，也可能是一年后。但在公证合同里要明确规定。必须确定交房时间以及资金流向和方式。
如果卖方不愿意确定，你们基本上就没安全保障了。

即使是预合同，在法律上也没有价值。即使有预付款，也没有价值。

如果确定买这栋房子，所有重要的事项已经说清楚了。双方同意一个购买价格——使用赔偿费。或者直接约定一个较低的购买价格，支付时间为……然后确定一个有约束力的交付日期。最好定在晚两个月，这样一定能履行。

关于厨房，我建议直接不买，在公证合同中约定一条关于可能的单独购买合同的条款。口头的附加协议通常无效。

公证人会得到很好的报酬，他可以很乐意帮忙起草细节。

同时，要么明确融资，并约定18个月免费资金准备时间，要么非常确定能够拿到资金并按时完成交易。