购买老房子：费用和努力

你好论坛，
我们看了一套房子，现在有一些想法困扰着我们。

这是一栋平房，120平方米，建于1978年，全地下室，600平方米花园，23万欧元-可议价。
最近刚做了新的排水系统和地下室保温，这已经很有价值了，我觉得。
但其他的修缮工作还没有进行。

我们当然会在购买前请专家看房，我不会冒这个风险。

一般来说，这么老的房子要注意什么？
油加热系统还运行正常，但我得做预算，8,000-15,000欧元？
管道、管线、建筑结构怎么样？未来20年内会不会成问题？
窗户（双层隔热玻璃）和门需要更换吗？它们还好，没有变形等。

一楼的天花板可以从上面很好且便宜地做保温，因为阁楼太小，无法用作其他用途。

装修也会做，很清楚，但那是自愿且可以好好计划的事情。
我更关心的是必要的可能隐藏的费用，以及30年房龄可能带来的问题。

屋顶呢——什么时候以及为什么需要重新盖屋顶？

希望你们这些年轻人能用经验帮帮我。我不需要具体答案和价格——更想听听对整体情况的评估。

问候，
Thorsten

还有一个问题，能否将客厅的烟囱管道通过走廊引到厨房的壁炉？大约有1.5米的距离，还有一堵额外的墙。必要的倾斜度可能会成为问题，走廊里看起来歪斜的管道并不太美观。

总结：这次工地真是太有趣了。两周内电话通话了700分钟，还搬运到背部放弃——幸好一切都恢复了 : )
暖气用的是Vitodens 300-W 1.9kw-11kw。燃气管道花了1300欧元。拆除油罐500欧元。
电气部分对我来说还是太实验性了，我们还需要一些改造：4500欧元。
上层天花板我还没隔热。到目前为止没有时间（太懒了）。天花板由混凝土、钢筋、一层薄膜、波纹泡沫塑料（厚度3-6厘米）和找平层组成。不太好，但暂时可以接受。
客厅现在有了一个壁炉烟囱。内墙，房子正中，美观。2000欧元。甚至非常干净，没有用核心钻孔，而是用锤钻完成的。
墙壁和天花板由油漆工批荡。换了一些新窗户，但还没全部更换。

包括所有费用，我们的装修总共花了4.5万欧元。比我之前的粗略预算多1万欧元。主要是因为在改建过程中产生了额外的需求。

那么我自己来回复吧 : P

昨天以215,000欧元成交。我们带了一位鉴定师。130欧元我觉得总是值得带上的。他对建筑结构有不同的看法。
没发现不符合建造年份的大问题。窗户我应该会留着。底层天花板会铺玻璃棉。外墙暂时也保留。
好处是我们冬天后才搬进去。这样我就不用再花大钱加满油，明年可以考虑换新暖气。
连鉴定师也说他还会让旧的继续用。
我想我会一直这样用到第一次维修为止。

我买了房子

恭喜你！
130欧元请鉴定师真是捡了个大便宜，正常应该是双倍加增值税。

希望一切都如你所愿。

问候

也没有什么强制性的协议或类似的东西。我觉得重要的是有人来看房子，这个人比我这个办公室白领更懂行。小问题我可以解决，但像腐烂的屋顶或潮湿的地下室这样的情况，我想通过这次检查排除掉。

也没有什么正式的协议或者类似的东西。我觉得重要的是，有人来看房子，要比我这个办公室工作人员更懂行。小问题我可以解决，但像破烂的屋顶或者潮湿的地下室这样的情况，我想通过这个排除掉。

我也是这么理解的，也这么想的，现场检查加报告的费用根据工作量不同，额外至少250欧元，总共300欧元。