购买独栋别墅规划 - 是否需要建筑师陪同？

大家晚上好，

在静静地阅读了许多周，以便在各种主题中学习之后，我们针对计划最早于2017年中期开始的建筑项目，自己也遇到了一些问题。
先介绍几条基本情况：
- 地块已预订，规划正在制定中
- 独栋住宅约190平方米，无地下室
- 非常现代的城市别墅，配有坚固的车库
- 总预算约50万欧元（其中约10万欧元为地块费用，包括公证费和土地购买税）

我们的需求当然不是千篇一律，也不是脱离实际，原则上显然不能直接从目录中选取，因为还是太个性化了。
因此，我们有针对性地联系了那些能够做个性化设计并且已经非常成功的开发商。第一批报价已经来了，细节调整肯定还需要。
上周，我出差时发现了一个项目，立刻满足了所有需求。联系了建筑承包商，并进行了非常愉快的交谈。由于建筑地距离超过300公里，我们一致认为不可能直接合作建造。但他提出让我直接去参观这栋房子（我在网上看过图纸）。
我的目标是用这些图纸和现场的施工负责人将愿望实现。
他对此持开放态度，并表示我可以拥有：
- 结构计算
- 图纸
- 建筑申请
- 完整的招标文件（经法律审查）
- 由其建筑方精确提供的各工种工匠费用

一位熟人建筑事务所的老板娘在地块附近，另一方对此持开放态度，不过需要协调许多事项，文件也可能要审核以确定责任。

现在我的问题是，这样的构架是否可行？我已经对这个问题足够了解，我和妻子希望能更深入地参与，并且与一位建筑师合作，获得更多可能性。但这种合作能行吗？毕竟他掌握着我们梦想住宅的图纸。
需要注意什么？怎么才能做到最好地“切割”合作关系？

此致问候

没有人能就这种情况给我意见吗？那就太好了。

我可以告诉你，不管这是个好主意还是坏主意，至少要精打细算。
400万欧元包括所有附加建筑费用和一个大型（双？）车库，剩下320到340万欧元。
如果不是“现成”的普通款，拿这些钱是买不到190平方米的房子了。
至少在我看来，这是一个非常有挑战性的项目。
供参考：125平方米，无地下室，地热热泵，光伏发电，8×6米预制混凝土车库，地暖，2个浴室，瓷砖，壁炉，KFW55标准，电动卷帘，建于2015年，含附加建筑费用，320万欧元。

晚上好，

- 完整的招标文件（法律审核）

“法律审核？” 这是什么意思？

那么我的问题是，这是一个可行的结构吗？

不。

应该注意什么，怎样才是最好的“切割”方式？

买下他的设计，然后找你选择的建筑师，和他安排好接下来的所有事务。

你无法利用现有的结构，因为它是基于土壤报告；合适的招标文件由你的建筑师制作。工匠的费用因300公里范围内而异；对你也没用。

莱茵地区问候

感谢你的反馈，这里的预算计算肯定还不是最终版本，应该更多是给项目一个大致的参考。但我完全同意你的观点，费用也可能超出预算。不过，55万欧元也不是问题，比如说土方工程我们有熟人能提供非常好的价格。主要的重点应该先放在两个规划方的合作上。

：谢谢你的意见。我的直觉也告诉我，任务分散得太多反而会带来问题，因为我在我的IT项目中也喜欢将与其他公司的接口保持在可控范围内。各方的自身利益反而会有所影响。

购买的规划资料中应该包含哪些文件？

结构：对于结构，承包商对现有规划的说法与土壤报告相同。但除此之外，该对象的结构费用肯定接近一万欧元，而有了我的土壤报告，他可以用一半的价格来做。不过这部分只是闲聊，我不想把这句话看得太重。