购买一座建于1960年的粉刷墙房屋，应注意什么？

大家好，我在找房子时遇到了一栋贴砖的60年代房子。

我已经参观过这栋房子，对它非常满意。

但我担心自己会错误评估或根本看不到潜在的缺陷或维修问题，因为我不是专业人士。

我想给你们列出我做的规划，并让你们“认可”。我知道在没有看到房子的情况下这几乎不可能，但也许你们还是可以帮帮我，让我感受到我的规划到底有多好。

简要介绍一下房子：建于60年代，150平方米居住面积 + 148平方米使用面积，完全地下室混凝土地窖，2层半高，600平方米土地，贴小砖带缝，屋顶覆盖石棉，油暖大约30年历史，地下室一边有潮湿问题。

目前计划的维修项目：

前门，电路全部更换（线路和配电箱），水管，更换找平层并重做，顺便做地暖，空气源热泵，挖掉有潮湿的一侧然后重新密封，窗户和卷帘全部更换，两个浴室翻新，所有地板和墙纸，屋架内部保温。

可能还会做的：拆除贴砖，外墙做全保温然后抹灰。但还不确定贴砖的保温效果是否足够，还是必须做全保温。

对于上述工程预算约为20万欧元。拆除和准备工作自己动手（地板，墙纸，找平层拆除，浴室拆除等）。

你们怎么看这个规划？我遗漏了什么吗？我应该注意些什么？你们觉得以这个预算现实吗？

期待大家的建议！

照片、建筑档案中的图纸等对外部人员想象该对象有决定性帮助。这里可以有多人一起阅读图纸。

屋顶完全缺失，然后价格就相当于新建一栋房子。

砖块拆除然后隔热和抹灰比较少见——这也会非常显著地改变建筑风格。但也有吹入式保温材料，是有效的。关键取决于墙体结构的具体情况。

这个物品应该多少钱？

[ Klinker an sich dämmen überhaupt nicht. ]
关于将暖气系统改为热泵，必须考虑隔热措施。
想用热泵加热一栋未进行改造的房子将是一个非常昂贵的想法。
有20万（欧元/人民币）的话，已经可以走得很远了。