买旧房子？双拼别墅

你好，

我们正在寻找一栋房子。现在我们找到了一栋联排别墅半栋，位置、土地面积和居住面积都非常合适。
不过这栋房子已经有100多年历史了，房子有一些需要维修的地方，这些问题现在已经可以预见。

其中包括节能措施，如更换窗户、外墙及阁楼保温。此外还需要新的水管以及我们希望进行的其他改造（新浴室、部分墙体拆除等）。这些工程都是可以预算控制的，也在我们的预算范围内。

让我们犹豫的是，房子的地下室和外墙上的裂缝问题。

地下室由一个状况良好的拱形地下室和一个较浅且非常潮湿的地下室组成。我们已带着一位专家去了地下室，他无法百分之百确定潮湿的原因。

1. 可能性：地下室长时间未通风（我对此不甚相信）。如果是这样，问题很快就能解决，我们“只需”适当通风一段时间。

2. 可能性：地下室外墙下方有一条雨水管，可能存在漏水或破损，导致水压在砂岩和石墙上，水分渗透进屋内。

3. 可能性：好问题！！！

另外要说明的是，潮湿的地下室位于房子坡度较低的一侧。从墙上的水印（水渍）来看，这面墙高出地面约2米的位置曾经有过湿气。现任房主表示，这里多年来根据天气和气温的变化，地下室一直会有湿气。

你们中有人对此有经验吗？如果既不是缺乏通风，也不是水管破损导致的，可能是什么原因？最坏的情况会是什么？永远潮湿的地下室？还是需要更换砂岩？

此外，前面的外墙（西侧以及潮湿的地下室墙）有竖向裂缝，两个侧墙各有一条竖向裂缝。房主说这表明房子的前部曾在30多年前沉降过。

你们怎么看？这严重吗？或者说属于“正常”吗？是只修补裂缝就够了，还是这里可能存在结构问题，或者还会有进一步沉降？

还有最后一件事：地下室和一楼之间是木质天花板。在潮湿的地下室里可以看到天花板的木梁，部分木梁有洞（虫蛀）。地板上看不到木屑，我们不确定虫蛀是否还活跃，或者（希望如此）已经死了。此外，所有中间楼层（3层）以及一些内墙都是木质（木结构）。
有没有办法确定地下室的虫蛀是否还活跃，尤其是是否还影响房子的其他部分？
一楼、一层楼和阁楼由于铺有地板或天花板覆盖层，无法看到地面和天花板。

对于这样一栋有明显缺陷的老房子，能否量化风险？或者说更好不要考虑购买？

我知道没亲自去现场很难评估，但我们还是非常感谢你们的经验、建议和指导。

非常感谢！

你好，

或者地窖由一个状况良好的拱形地窖和一个较浅的地窖组成，后者非常潮湿。我们已经和一位专家一起去了地窖，他无法百分之百确定潮湿的原因。

专家不是猜测，而是为你解答未解决的问题；因此，我建议你找另一位熟悉现有房产评估——这里指的是木结构房屋——的专家，并委托他出具鉴定报告。

如果这里有人给你答案，那将是极其不负责任的，因为没人了解这栋建筑，地窖潮湿的可能原因多种多样，没有人拥有水晶球。

如果你真的想买这栋房子，委托一位鉴定师——如果有需要，可以和卖方协商，在签订合同后由其承担费用（她现在没有一份鉴定报告就已经很奇怪了）——然后等待结果。宁愿在有疑问时白白花几百欧元，也不要最终承担一大笔不可控的修缮费用。

此致敬礼

所以一个非常好的朋友正好做了这件事。不过他们有一个可靠的评估师，准确地告诉他们必须安全完成的所有事项，以及在翻修过程中可能出现的问题。他们总共投入了150,000欧元，以74,000欧元的价格买下了房子（其实只是地价）。总的来说，她花费远低于新建房屋的费用，而且她现在有一栋超级棒的房子，看起来更像是10年而非100年的老房子。她随时都愿意再做一次，经历过之后我也愿意！但是：你需要一份可靠的评估报告，才能知道到底必须做什么，从工作量来看，这几乎相当于新建，甚至可能更多。

你好，

非常感谢你们的回复！！我会采纳你们的建议，再找一位——希望更可靠的——鉴定专家一起去房子，至少对于那些我不确定可能产生费用的事项我会再确认。
不过，我对卖家会承担鉴定费用几乎没有什么期望，因为她说潮湿的地下室并无大碍。不过，我肯定会让她看看木头上的洞洞。

这么一栋老房子确实很有魅力，尤其是在这个位置，我几乎找不到空地，可以建新房，所以新建房屋根本不在考虑之列。

再次非常感谢，祝你们周末愉快！

我感兴趣的是，我们现在也在寻找一栋带有一套公寓的较老房子，我们想自己装修。但我们还处于规划的初期阶段。我们刚刚决定要着手这样一个带改造的项目。现在我想问问你们是怎么进行搜索的？融资和建筑规划还没有着手。

你好，
我建议联系居住地的相应建筑师协会。这些机构通常会提供帮助。