购买现有房屋 - 需要大量的修缮工作吗？

大家好，

我们正打算买房。我们想从租房搬进自己的家。为此，我们看了一栋小而漂亮的房子，一看就很喜欢。二楼和阁楼都可以直接入住。地下室还有些需要处理。房子建在条形基础上。一个房间有地板板，另一个房间地上只有碎石，上面铺着露台板。我想把这些都拆掉，后续再浇筑地板板。

不过让我困惑的是墙壁。一方面，看起来像是建了一堵支撑墙，另一方面，这个房间似乎有点潮湿。这个房间整个地下室都嵌在地里（轻微斜坡地）。此外，墙上的洞也让我感到奇怪。我也不知道它们有什么作用。房子建于1970年。那个时候地下室墙壁用隔热材料进行了防水处理。

我的问题很简单：我们是不是要购买一个需要大量劳动力的房子，需要挖开重做防水？可能还需要重新铺设排水管等？

此致
托马斯

这不是扶墙，可能是试图用一堵（据推测）防水的外墙来掩盖持续的发霉。这并不能解决问题，只是把问题往上移。毛细作用是个小问题，水想要蒸发，如果因为在Aquafin / 修复抹灰层 / 等下面出不来，它就会爬到下一层楼去。

把地下室弄干净和防水会很复杂且昂贵。挖掘、密封，内部如你所说铺设密封地板，然后在墙壁上打孔注入硅化材料以封闭毛细孔。即使这样做也不会百分之百有效。

我曾经给中介写过信，收到了以下回复：

基座建造的原因很简单：

真正的业主当时还在后面的地下室中留下了大量泥土。因此，车库拥有足够的结构稳定性。

当地下室被清空时，才建造了基座。这样做是为了确保结构的安全性。所以，这完全是为了车库的结构稳定性，而不是为了防潮。

我已经写过，房子的父亲挖掘并进行了防水处理。

据兄弟说，碎石下面有一层卵石层。

这听起来合理吗？

啊哈；车库三面都有墙……

而且 关于上升水的问题依然存在。

此外，我对墙上的洞感到好奇。我也想知道它们有什么功能。

是为了给地下室通风吗？

我的问题很简单：我们是不是会买下一些需要大量工作，比如挖开重新密封？可能还要重新铺设排水管等？

如果想让这个空间得到比现在更好的利用；肯定是。

不过，买之前应该让建筑专家到现场看看。

真正的业主还留着后面的地下室里充满了黏土。因此，车库具有足够的结构稳定性。

当地下室被清理时，基座因此被建立起来。目的是为了实现安全的结构稳定性。也就是说，明确是为了车库的稳定性，而不是为了防潮。

你本该一开始就问中介。但在我看来，这个说法是无稽之谈。过去那个“赋予稳定性的黏土”能有多高？一直到天花板下？如果有哪个结构工程师提议在三个不同的层面上做半高的墙，我是不理解的，如果有翘曲或折断风险，应该把加固一直砌到顶。

我已经写过，是父亲挖出了房子并做了防水处理。

那里没说已经挖到下面，不管怎样，潮湿损害（不，这些不是1970年之前的）证明防潮处理没有奏效。

根据兄弟的说法，碎石下面有一层砾石层。

在碎石上放一张干报纸，然后放一块板子。如果几天后报纸变潮（从照片看我认为是这样），那这里必须进行彻底维修。

但的确是这样：你先问了，之后却信任卖家和中介，说一切都好。他们还能说什么呢？