购房及自用或出租

据我理解，女士至今实际上并没有租赁合同。也就是说，“买卖不破租赁”的说法在这里根本不适用。女士必须在房屋出售后搬出，因为她在房子里居住是不合法的。只有在她突然拿出一份租赁合同的情况下才会出现问题。因上述原因，要要求租金是不行的。女士虽然可以签订一份关于120平方米的租赁合同，但该合同不会被“官方”批准，因此她只能得到一套60平方米住房的当地市场合理租金（2人居住）。这应该非常少，可能大约每月300欧元（不含暖气费），远低于该房屋可能要求的租金。首先我会先澄清法律框架，也就是说她到底有没有租赁合同。这必须由房主负责任地说明。之后的一切都取决于此，老实说，我会选择回避这件事。不说法律因素，还涉及很多人情问题。只有在房子空出来后再买。听起来或许有些“残酷”，但这不是因为我无法理解“剩余家庭”成员的处境，而是因为我正经历了完全相同的事情，情况也正如所描述的那样。

是否存在租赁关系是可以确定的。书面合同并非必要条件。最迟在收取和支付租金时，租赁关系就已经存在（INAL）。